Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in Schweizer Bauzonen: Auswertung nach Kantonen und Gemeinden
Datenstand: bis (letzter Datenbezug je Kanton) · Auswertung: Bauland-Scout
Das Wichtigste
- In den Bauzonen von 1'349 Gemeinden in 18 Kantonen liegen 40'552 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in den ausgewerteten Registerdaten (ohne Zonen für öffentliche Nutzungen, Grün- und Freihaltezonen und ohne kleine Restflächen).
- Zusammen umfassen sie rund 7'510 ha Grundstücksfläche (Fläche der Grundstücke, nicht der möglichen Bauten).
- 70 % davon liegen in Wohnzonen.
- Von den Grundstücken mit Grössenangabe vor dem Kauf sind 57 % kleiner als 1'000 m², 1 % kleiner als 500 m².
- Am meisten solche Grundstücke zählen die Kantone Tessin (6'472), Bern (5'666) und Aargau (5'478).
Unbebaut heisst nicht zu verkaufen: Ob eine Eigentümerschaft verkaufen will, ist offen. Die Zahlen sind hinweisend, nicht grundeigentümerverbindlich.
Nach Kantonen
| Kanton | Gemeinden | Grundstücke |
|---|---|---|
| Tessin | 91 | 6'472 |
| Bern | 315 | 5'666 |
| Aargau | 196 | 5'478 |
| Zürich | 160 | 4'516 |
| Solothurn | 102 | 3'570 |
| Freiburg | 117 | 3'075 |
| Thurgau | 80 | 2'589 |
| Basel-Landschaft | 86 | 2'488 |
| Graubünden | 52 | 1'821 |
| Genf | 45 | 1'433 |
| Schwyz | 29 | 830 |
| Schaffhausen | 26 | 756 |
| Zug | 11 | 470 |
| Glarus | 3 | 464 |
| Appenzell Ausserrhoden | 20 | 382 |
| Uri | 19 | 269 |
| Appenzell Innerrhoden | 5 | 140 |
| Basel-Stadt | 3 | 133 |
| Total | 1'360 | 40'552 |
Bauland-Scout deckt heute 18 Kantone ab. In den übrigen acht Kantonen (LU, OW, NW, SG, VS, VD, NE, JU) sind die nötigen Geodaten derzeit nicht frei für diese Nutzung verfügbar, oder die Abklärung läuft noch. Weitere Kantone folgen, sobald die Daten es erlauben. Für Glarus und Tessin stammen die Zonen aus dem harmonisierten Bauzonen-Datensatz des Bundes (Stand 2022, nicht rechtsverbindlich). Die Startseite zählt zusätzlich einzelne Grundstücke ohne Gemeindezuordnung mit.
Die 20 Gemeinden mit den meisten solchen Grundstücken
| Gemeinde | Kanton | Grundstücke |
|---|---|---|
| Bellinzona | TI | 633 |
| Lugano | TI | 544 |
| Mendrisio | TI | 236 |
| Faido | TI | 228 |
| Zürich | ZH | 217 |
| Riviera | TI | 214 |
| Glarus Süd | GL | 210 |
| Glarus Nord | GL | 204 |
| Blenio | TI | 182 |
| Winterthur | ZH | 176 |
| Maggia | TI | 174 |
| Stabio | TI | 162 |
| Acquarossa | TI | 156 |
| Biasca | TI | 145 |
| Ilanz/Glion | GR | 133 |
| Reinach | AG | 132 |
| Capriasca | TI | 131 |
| Thun | BE | 131 |
| Breitenbach | SO | 130 |
| Vaz/Obervaz | GR | 126 |
Nach Zonen
Nach Grösse
Methode
Gezählt sind Grundstücke in Bauzonen, auf denen in der amtlichen Vermessung (Bodenbedeckung) und im Gebäuderegister kein Gebäude eingetragen ist, ohne Zonen für öffentliche Nutzungen und ohne Grün-, Freihalte-, Erholungs- und Sportzonen. Gezählt ist nur, wo nach 3,5 m Grenzabstand rundum ein Baufenster von mindestens 200 m² bleibt und mit den Geschossen der Zone (sonst 2) mindestens 100 m² Wohnfläche Platz haben (Grundfläche mal Geschosse mal 0,8). Soweit die amtliche Vermessung Befestigungsanteile liefert, muss der befestigte Anteil (Strasse, Platz) unter 30 % liegen. Nicht gezählt sind zudem Grundstücke unter 600 m² ohne Strassenfront, die zu mindestens 70 % an bebaute Nachbargrundstücke grenzen (meist Gärten), solche, bei denen unterirdische Bauten bekannt sind, die mindestens 30 % der Fläche einnehmen, und Grundstücke, deren Umgebung sich nicht prüfen liess. Kleine Baufelder, Restflächen und eingeschränkte Bauzonen weisen wir separat aus. Grundlage sind die amtliche Vermessung (swisstopo, Kantone, geodienste.ch) und die Nutzungsplanung der Kantone. Unter 3 Grundstücken je Gemeinde nennen wir keine Zahl. Bauland-Scout ist kein Makler und verkauft keine Grundstücke.
Zitieren mit Quellenangabe «Bauland-Scout, Auswertung amtlicher Geodaten». Rückfragen: kontakt@bauland-scout.ch
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