Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in den Bauzonen im Kanton Graubünden: Auswertung nach Bezirken und Gemeinden

Datenstand: 11.11.2026 (letzter Datenbezug bei der amtlichen Quelle) · Auswertung: Bauland-Scout

Das Wichtigste

• In den Bauzonen der 52 Gemeinden im Kanton Graubünden liegen 1'821 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in den ausgewerteten Registerdaten (ohne Zonen für öffentliche Nutzungen, Grün- und Freihaltezonen und ohne kleine Restflächen).
• 62 % davon liegen in Wohnzonen.
• Von den Grundstücken mit Grössenangabe vor dem Kauf sind 64 % kleiner als 1'000 m², 1 % kleiner als 500 m².
• Am meisten solche Grundstücke: Region Surselva (378), Region Albula (335) und Region Prättigau / Davos (223).

Unbebaut heisst nicht zu verkaufen: Ob eine Eigentümerschaft verkaufen will, ist offen. Die Zahlen sind hinweisend, nicht grundeigentümerverbindlich.

Nach Bezirken

Die Bezirke im Überblick

• Region Surselva: 378 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 8 Gemeinden, am meisten in Ilanz/Glion (133).
• Region Albula: 335 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 4 Gemeinden, am meisten in Vaz/Obervaz (126).
• Region Prättigau / Davos: 223 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 5 Gemeinden, am meisten in Davos (82).
• Region Maloja: 209 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 5 Gemeinden, am meisten in Bregaglia (61).
• Region Landquart: 178 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 6 Gemeinden, am meisten in Trimmis (72).
• Region Engiadina Bassa / Val Müstair: 148 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 4 Gemeinden, am meisten in Val Müstair (81).
• Region Viamala: 125 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 12 Gemeinden, am meisten in Andeer (38).
• Region Imboden: 118 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 4 Gemeinden, am meisten in Flims (54).
• Region Moesa: 54 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 3 Gemeinden, am meisten in Cama (28).
• Region Plessur: 53 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in einer Gemeinde (Arosa).

Die 15 Gemeinden mit den meisten solchen Grundstücken

Nach Zonen

Nach Grösse

Methode

Gezählt sind Grundstücke in Bauzonen, auf denen in der amtlichen Vermessung (Bodenbedeckung) und im Gebäuderegister kein Gebäude eingetragen ist, ohne Zonen für öffentliche Nutzungen und ohne Grün-, Freihalte-, Erholungs- und Sportzonen. Gezählt ist nur, wo nach 3,5 m Grenzabstand rundum ein Baufenster von mindestens 200 m² bleibt und mit den Geschossen der Zone (sonst 2) mindestens 100 m² Wohnfläche Platz haben (Grundfläche mal Geschosse mal 0,8). Soweit die amtliche Vermessung Befestigungsanteile liefert, muss der befestigte Anteil (Strasse, Platz) unter 30 % liegen. Nicht gezählt sind zudem Grundstücke unter 600 m² ohne Strassenfront, die zu mindestens 70 % an bebaute Nachbargrundstücke grenzen (meist Gärten), solche, bei denen unterirdische Bauten bekannt sind, die mindestens 30 % der Fläche einnehmen, und Grundstücke, deren Umgebung sich nicht prüfen liess. Kleine Baufelder, Restflächen und eingeschränkte Bauzonen weisen wir separat aus. Grundlage sind die amtliche Vermessung und die kommunale Nutzungsplanung, Datenbezug 11.11.2026. Die Zahlen je Gemeinde stehen auf den Gemeindeseiten im Kanton Graubünden; unter 3 Grundstücken nennen wir keine Zahl. Bauland-Scout ist kein Makler und verkauft keine Grundstücke.

• geodienste.ch (amtliche Vermessung)
• geodienste.ch (Nutzungsplanung)

Quelle: swisstopo / Kanton Graubünden / geodienste.ch. Zitieren mit Quellenangabe «Bauland-Scout, Auswertung amtlicher Geodaten, Datenstand 11.11.2026». Rückfragen: kontakt@bauland-scout.ch

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