In einem Satz: Pro unbebautem Grundstück in der Bauzone erhalten Sie ein
Dossier aus amtlichen Daten, Lage, Zone, was man bauen darf, Auflagen, Preis-Richtwert und
den amtlichen Weg zum Eigentümer; Richtwerte, rechtlich nicht verbindlich, und nicht den
Eigentümer selbst.
1. Was Sie pro Dossier erhalten
| Baustein | Inhalt | Quelle |
|---|---|---|
| Parzelle | Nummer, EGRID, Fläche, Grundstücksform im Situationsplan mit Parzellengrenze (Link zum Katasterplan) und Nachbarschaft, nächste Strasse | Amtliche Vermessung (geodienste.ch) |
| Zone | Rechtskräftige Nutzungszone, kantonaler Zonencode, Ausnützungsziffer als Richtwert | Nutzungsplanung (geodienste.ch) / Kanton |
| Prüfstatus | Je Quelle Befund und Stand (Bodenbedeckung, Gebäuderegister GWR, unterirdische Bauten, Baugesuche wo verfügbar, dazu das Luftbild mit Aufnahmejahr als reine Angabe) und eine Gesamtstufe: «Kein Hinweis auf oberirdische Bebauung» oder «Abklärung nötig» (immer mit Grund). Bekannte Ausschlüsse (laut Gebäuderegister bestehend, im Bau oder bewilligt) erscheinen nicht in der Trefferliste (siehe Ziff. 3) | AV + GWR + Baupublikationen + SWISSIMAGE |
| Luftbild | Aktuellstes Orthofoto mit eingezeichneter Parzellengrenze und Flugjahr, für Ihren eigenen Sicht-Abgleich, als Bild im Dossier enthalten (auch offline lesbar), dazu ein Situationsplan; wo die Nutzungsbedingungen des Kantons es erlauben, auch ein Zonenplan-Ausschnitt. Ist das Luftbild neuer als die Zonendaten, sagt das Dossier es mit beiden Jahren: für den Bebauungsstand ist das Luftbild massgebend, für die Zone der aktuelle Zonenplan der Gemeinde | swisstopo SWISSIMAGE |
| Beschränkungen | ÖREB-Ampeln (je nach Kanton): Grundwasser, Lärm, ISOS, Gewässerabstand, Wald, Altlasten, Sicherheitszone Flughafen; Baulinien | ÖREB-Kataster des Kantons |
| Potenzial | Max. anrechenbare Geschossfläche, empfohlene Typologie, mögliche Wohneinheiten, Richtwerte | Berechnung aus Zone/AZ |
| Kosten | Landpreis-Richtwert mit Konfidenz, wo eine öffentliche Statistik vorliegt: ZH Spanne um den Median (Statistisches Amt), TG Spanne um den Median der Verkäufe (Steuerverwaltung, CC0), BL Durchschnitt der Verkäufe (Amt für Daten und Statistik, Nutzung mit Quellenangabe); sonst der Hinweis, wo Sie nach einem Richtwert fragen können. Baukosten-Schätzung, Total-Investment, Finanzierungs-Eckwerte | Modellwerte (keine Offerte) |
| Umfeld | ÖV-Güteklasse, Distanzen zu Einkauf/Schule/Kita/Naherholung, Steuerfuss (wo erfasst) | ARE, OpenStreetMap, Kanton |
| Baugesuch-Radar | Laufende Baueingaben auf der Parzelle (36-Monats-Fenster) und Bauaktivität der Gemeinde | Amtsblattportal (wo der Kanton publiziert) |
| Nächste Schritte | Zuständige amtliche Kontakte: Bauverwaltung, Grundbuchamt, Geoportal/ÖREB-Stelle | verifizierte Behördenverzeichnisse |
| Datenstand | Datum pro Quelle auf jedem Dossier, Sie sehen immer, wie aktuell jede Angabe ist | — |
Vor dem Kauf zeigt die Vorschau Gemeinde, Zone,
je nach Kanton den Landpreis-Richtwert der Gemeinde pro m², eine grobe Grössenstufe (unter 500 m², 500 bis 1'000 m², 1'000 bis 2'000 m², über 2'000 m²; wo in der Nähe zu wenige vergleichbare Grundstücke liegen: «Grösse nach dem Kauf»), das Umfeld, den Prüfstatus (je Quelle mit Stand) und die ungefähre Lage als Kreis von rund
150 m. Genaue Fläche, genaue Lage, Parzellennummer und Plan erhalten Sie nach dem Kauf, im Dossier.
Gemeinde-, Bezirks- und Kantonspaket mit Tabelle für Ihr CRM oder GIS (CSV).
Zusätzlich zu den Dossiers liegt dem Paket eine Tabelle mit einer Zeile je Grundstück bei: Gemeinde,
BFS-Nr., Kanton, EGRID, Grundstücksnummer, Fläche, Zone, Zonentyp, Koordinaten des Mittelpunkts
(LV95 und WGS84), Prüfstatus, Luftbild-Vermerk, Landpreis-Spanne je m² (wo vorhanden) und der Name
der Dossier-Datei. Die Werte sind dieselben wie im Dossier, ohne Eigentümerangaben. Beim Einzeldossier,
beim 3er-Paket und bei einer Auswahl einzelner Dossiers gibt es keine Tabelle.
2. Was Sie NICHT erhalten (bewusst)
- Keine Zusicherung, dass verkauft wird: «Kandidat» heisst: in den ausgewerteten amtlichen Daten als unbebaut erkannt, unabhängig davon, ob das Grundstück inseriert ist, ob die Eigentümerschaft verkaufen will, weiss kein Datensystem. Bauland-Scout zeigt, wo sich die Anfrage lohnt.
- Kein Kaufpreis: Preisangaben sind Modell-Spannen mit ausgewiesener Konfidenz, keine Bewertung und keine Offerte.
- Keine Eigentümer-Personendaten: Wir zeigen den amtlichen Weg zur Einzelabfrage (Grundbuchamt), nie die Person. Keine Vorratsdatenbank, keine automatischen Serienabfragen, keine automatisch generierten Eigentümer-Anschreiben.
- Keine verbindliche Bebauungsstudie, kein 3D-Modell. Das Baufenster im Dossier rechnet einheitlich mit 3,5 m Grenzabstand und ist ein Richtwert, keine Prüfung nach kommunalem Baureglement.
- Keine Vermittlung, kein Grundstückshandel, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Risikohinweis. Bauland-Scout wertet öffentlich verfügbare Daten aus und dient der Vorselektion. Trotz mehrfacher Gegenprüfung kann nicht ausgeschlossen werden, dass eine Parzelle bereits bebaut, im Bau oder anderweitig nicht geeignet ist. Insbesondere unterirdische Bauten (z.B. Tiefgaragen) und privatrechtliche Beschränkungen (Dienstbarkeiten, Wegrechte, Baurechte) sind nicht flächendeckend öffentlich erfasst. Vor jeder Disposition sind der Bebauungsstatus bei der Gemeinde und die Eintragungen im Grundbuch zu prüfen. Die Angaben sind hinweisend und begründen keine Gewährleistung. Ein Restrisiko verbleibt beim Käufer.
Treffer-Garantie. Stand auf einem Grundstück, für das Sie ein Dossier gekauft haben, beim Kauf schon ein oberirdisches Gebäude (ab 12 m² Grundfläche), erhalten Sie den Dossierpreis als Gutschrift für Ihr nächstes Dossier, bei Paketen den anteiligen Preis. Ohne Konto ist es ein Gutschein-Code, auf Rechnung eine Gutschrift oder ein Guthaben; einen Anspruch auf Auszahlung gibt es nicht. Melden Sie den Fall innert 12 Monaten ab Kauf und innert 30 Tagen ab Kenntnis per E-Mail an kontakt@bauland-scout.ch mit Betreff GARANTIE und Ihrer Auftragsnummer, mit Nachweis (zum Beispiel Foto mit Datum, Grundbuch- oder Katasterauszug, Baubewilligung). Die Garantie gilt nicht für Bebaubarkeit, Erschliessung, Bauvorschriften, Dienstbarkeiten, Verkaufsabsicht, Flächen oder Preis-Richtwerte, nicht für Bauten ganz unter der Erde und nicht für Bauten, die erst nach dem Kauf entstanden sind. Ausgenommen ist ein Kleinbau, auf den die Vorschau vor dem Kauf mit dem Vermerk «Mindestens ein Kleinbau unter 20 m² eingetragen» hingewiesen hat und den das Dossier nennt. Bedingungen: AGB Ziffer 7a.
3. Gegenprüfungen und ihre Grenzen
Jede «unbebaut»-Aussage wird gegen die verfügbaren Register geprüft: Gebäuderegister, Vermessung (unterirdische Bauten) und, wo der Kanton sie publiziert, Baugesuche. Bei jedem Widerspruch steht «Abklärung nötig» mit dem Grund statt einem falschen «frei». Das Luftbild beeinflusst die Gesamtstufe des Prüfstatus nicht. Wo ein Vermerk «Luftbild geprüft» vorliegt, stammt er aus einer automatischen Bildauswertung des swisstopo-Luftbilds zusammen mit der Vermessung, mit Stichproben kontrolliert; er ist ein Richtwert und ersetzt die Begehung nicht. Vor dem Kauf werden Register-Abfragen, die älter als 7 Tage sind, neu abgefragt; gelingt das nicht, steht «Abklärung nötig».
| Prüfung | Fängt ab | Bekannte Grenze |
|---|---|---|
| Bodenbedeckung der amtlichen Vermessung | Gebäude, Strassen, Wege, Plätze, Strassenparzellen sind keine Kandidaten | Nachführung je Gemeinde mit Verzug von Monaten |
| Baufenster und Umgebung (Zählregel) | Als Baulücke gezählt wird nur, wo nach 3,5 m Grenzabstand ein Baufenster von mindestens 200 m² bleibt; kleine Gärten an bebauten Nachbargrundstücken, Flächen mit 30 % oder mehr Strasse und Platz sowie Restflächen zählen nicht | Baufenster als Richtwert mit einheitlichem Grenzabstand; Gärten und Parkplätze lassen sich aus den Daten nicht immer trennen |
| GWR-Gebäuderegister (laufend nachgeführt) | Bestehende Gebäude, Bauten im Bau, bewilligte und projektierte Vorhaben | Erfasst nicht jede Kleinbaute; sehr frische Projekte fehlen |
| Unterirdische Bauten (AV-Einzelobjekte) | Tiefgaragen & Co. unter «unbebauten» Flächen | Unterirdische Bauten sind nicht überall vollständig vermessen, keine 100%-Garantie |
| Baugesuch-Publikationen (36 Monate) | Parzellen mit laufendem Verfahren («vermutlich vergeben») | Nur wo der Kanton zentral publiziert (siehe Ziff. 4); nicht jede Publikation nennt die Parzellennummer |
| Luftbild-Abgleich durch Sie | Alles Sichtbare, das letzte Netz | SWISSIMAGE-Aktualität je Region 1–3 Jahre |
Grundsatz: Lieber ein ehrliches «Abklärung nötig» als ein falsches «frei».
Auch «Kein Hinweis auf oberirdische Bebauung» ist nie eine Garantie, sondern ein datierter, mehrfach geprüfter Hinweis, vor einer
Disposition bitte vor Ort und bei der Gemeinde verifizieren.
4. Abdeckung pro Kanton und warum es Lücken gibt
| Status | Kantone | Grund |
|---|---|---|
| Voll (parzellenscharf) | ZH, BE, AG, FR, SO, BL, TG, GE, SZ, SH, ZG, AR, UR, BS, AI | Vermessung + Nutzungsplanung frei verfügbar (Open Government Data) |
| Voll, Teilabdeckung | GR | Parzellen frei; der Kanton publiziert die Nutzungsplanung erst für einen Teil der Gemeinden (z.B. Davos ✓, Chur ✗), Gemeinden ohne publizierte Zonen können keine Kandidaten zeigen |
| Verfügbar (Einzeldossier) | NE | Einzeldossier je Grundstück: In der Zonenübersicht ein Grundstück in der Bauzone anklicken, Bauland-Scout fragt genau dieses Grundstück beim Kanton ab (SITN-Dienste, mit Zustimmung des Kantons vom 05.10.2026) und liefert das volle Dossier. Eine Trefferliste unbebauter Parzellen gibt es hier nicht, weil die Vermessungsdaten nicht als Bestand bezogen werden. Quelle: © 2026 SITN |
| Zonenübersicht | LU, JU, VS | Parzellendaten kostenpflichtig oder bewilligungspflichtig (z.B. JU CHF 43'025 einmalig, LU ~100 CHF/ha), nach den kantonalen Kostenauskünften bewusster Verzicht. Geliefert wird: die rechtskräftigen Bauzonen-Flächen zum Luftbild-Sichten. Alles Weitere direkt amtlich: Parzellen-/Eigentümerauskunft beim Grundbuchamt, Zonenvorschriften beim Bauamt der Gemeinde; LU-Geodaten im kantonalen Shop (daten.geo.lu.ch) |
| Zonenstand 2022 (Bund) | TI, GL | Parzellen frei; die kantonalen Zonendaten sind beim Bund noch «im Aufbau». Ersatzweise verwenden wir die harmonisierten Bauzonen des Bundes: Zonenstand 2022 (Bund, harmonisiert), nicht rechtsverbindlich, aktuelle Zonen bei der Gemeinde. Die Ausnützungsziffer ist dort nicht bekannt: keine Angabe, kein Schätzwert. Ist das Luftbild neuer als die Zonendaten, steht das mit beiden Jahren im Dossier, Bebauungsstand: Luftbild massgebend. Zone: aktueller Zonenplan der Gemeinde. Quelle der Zonen: Bundesamt für Raumentwicklung ARE, Kantonale Raumplanungsfachstellen (Bauzonen Schweiz harmonisiert, Stand 2022) |
| In Vorbereitung | SG | Daten frei abrufbar, Bewilligung für die Weitergabe beim Kanton angefragt (Okt. 2026) |
| Freigabeverfahren | OW, NW | Freigabe bei GIS Daten AG beantragt (Herbst 2026) |
| Nicht abgedeckt | VD | Der Kanton untersagt die Weiterverbreitung seiner Geodaten, bewusst nicht enthalten, auch nicht als Zonenübersicht |
Baugesuch-Radar gibt es dort, wo der Kanton zentral publiziert: ZH, BE, SO, SH, SZ, AR, BL, BS, ZG. In AG, FR, GE, TG, UR, AI publizieren die Gemeinden einzeln, für TI und GL sind keine Baugesuchsdaten angebunden; dort weist das Dossier ehrlich «Baueingabe-Daten nicht verfügbar» aus, statt ein falsches «frei» zu suggerieren. Der ÖREB-Block mit Auszug ist als Datendienst in ZH, BE und AG angebunden; in den übrigen Kantonen steht im Dossier «nicht automatisch abgefragt» mit dem Weg zur kantonalen ÖREB-Stelle.
5. Aktualität
- Baugesuche: automatischer Wochen-Lauf; das Fenster wächst Richtung 36 Monate
- GWR-Gegenprüfung und ÖREB: live pro Dossier, Zwischenspeicher max. 30 Tage
- Vermessung/Zonen: Bezugsdatum steht auf jedem Dossier
- Alle Kennzahlen auf der Startseite werden automatisch aus den echten Datenbeständen berechnet, nie von Hand gepflegt