1. Quellen
- Luftbild: SWISSIMAGE von swisstopo. Das Dossier nennt das Flugjahr des ausgewerteten Bildes.
- Amtliche Vermessung: Bodenbedeckung und Gebäude des Kantons, bezogen über geodienste.ch. Das Dossier nennt den Datenstand.
Angaben aus der amtlichen Vermessung ohne Gewähr und ohne Rechtswirkung.
Bauland-Scout deckt heute 18 Kantone ab. In den übrigen acht Kantonen (LU, OW, NW, SG, VS, VD, NE, JU) sind die nötigen Geodaten derzeit nicht frei für diese Nutzung verfügbar, oder die Abklärung läuft noch. Weitere Kantone folgen, sobald die Daten es erlauben.
2. Zwei Stufen
Luftbild geprüft: unauffällig: Auf dem Luftbild ist auf dem Grundstück kein Gebäude und keine Anlage zu erkennen (ausgenommen Kleinbauten unter 12 m²), und in der amtlichen Vermessung ist dort kein Gebäude ab 12 m² eingetragen.
Luftbild geprüft: vor Ort abklären: Auf dem Luftbild wurde kein Gebäude erkannt, aber mindestens ein Umstand spricht für eine Abklärung vor Ort. Das Dossier nennt jeden Grund einzeln.
Beispiele für Gründe der Stufe «Luftbild geprüft: vor Ort abklären»:
- Gartennutzung, zum Beispiel Familiengärten
- befestigte Fläche
- Unterstand ab 12 m²
- projektiertes Gebäude
- Grundstück unter 500 m²
Fehlt eine Quelle oder ist der Datenstand der amtlichen Vermessung älter als 180 Tage, erscheint kein Vermerk.
3. Hinweise
Zusätzlich zur Stufe nennt das Dossier diese Hinweise:
- Kleinbaute unter 12 m², sichtbar oder eingetragen
- ein Teil der Fläche ist als Wald oder bestockt eingetragen
- ein Gewässer berührt die Fläche
Bäume und Sträucher führen nicht zur Stufe «Luftbild geprüft: vor Ort abklären».
4. Grenzen
- Das Luftbild zeigt den Stand der Befliegung; Veränderungen seither sind nicht sichtbar.
- Die Auswertung ist kein beglaubigter Auszug. Amtliche Auskünfte erteilt die zuständige Vermessungsstelle.
- Sie ersetzt weder eine Begehung noch die Auskunft des Bauamts.
- Unbebaut heisst nicht, dass ein Grundstück zu verkaufen ist.
5. Wie zuverlässig ist der Vermerk?
In zwei zufällig gezogenen Stichproben von je 150 Grundstücken mit dem Vermerk «Luftbild geprüft: unauffällig» stützten getrennte Bildauswertungen den Befund bei 86 bis 87 %, wenn Fälle, in denen sie uneinig waren, streng als nicht bestätigt zählen. Mit einer dritten Prüfung anhand von Umgebungsbild und Plan waren es 94 bis 95 % (Stand 04.11.2026).
Die erste Stichprobe wurde an der vorherigen Fassung der Prüfregel gemessen, die zweite an der heutigen.
Der Vermerk ist darum ein Richtwert: Vor Ort kann es anders sein. Er ersetzt weder Begehung noch Auskunft des Bauamts.
6. Kleinbauten im Gebäuderegister
Führt das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister auf einem Grundstück nur Kleinbauten unter 20 m² (zum Beispiel Gartenhaus oder Schopf), erscheint es mit «Abklärung nötig» und einem offenen Vermerk im Dossier. Das gilt nur für Baulücken mit nachgewiesenem Baufeld; Einträge der Gebäudeklassen Industrie, Kultgebäude und Sport bleiben ausgeschlossen.
Grundlage ist eine zufällig gezogene Stichprobe von 150 solchen Grundstücken (Stand 09.11.2026). Bei den Baulücken war auf dem Luftbild in 61 von 64 Fällen kein grösseres Gebäude zu erkennen: 95,3 % (95-%-Bereich 87,1 bis 98,4 %). Über alle 150 Grundstücke waren es 84,7 % (78,0 bis 89,6 %), darum wird nur die Teilgruppe der Baulücken aufgenommen.
Vorbehalte: Die Teilgruppe wurde erst nach der Ziehung gewählt, jedes Bild wurde einmal maschinell ausgewertet, und viele dieser Grundstücke sind Gärten oder Familiengärten. Grundstücke ab 500 m² werden im regulären Ablauf zusätzlich im Luftbild geprüft: Zeigt es ein grösseres Gebäude, wird das Grundstück wieder ausgeschlossen. Kleinere Grundstücke erhalten diese Luftbildprüfung nicht.