Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in den Bauzonen im Kanton Zürich: Auswertung nach Bezirken und Gemeinden

Datenstand: 11.11.2026 (letzter Datenbezug bei der amtlichen Quelle) · Auswertung: Bauland-Scout

Das Wichtigste

• In den Bauzonen der 160 Gemeinden im Kanton Zürich liegen 4'516 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in den ausgewerteten Registerdaten (ohne Zonen für öffentliche Nutzungen, Grün- und Freihaltezonen und ohne kleine Restflächen).
• 66 % davon liegen in Wohnzonen.
• Von den Grundstücken mit Grössenangabe vor dem Kauf sind 42 % kleiner als 1'000 m². Grundstücke unter 500 m² sind selten, weil wir nur zählen, wo nach den Grenzabständen ein Baufenster von mindestens 200 m² bleibt.
• Am meisten solche Grundstücke: Bezirk Meilen (528), Bezirk Bülach (524) und Bezirk Dielsdorf (504).

Unbebaut heisst nicht zu verkaufen: Ob eine Eigentümerschaft verkaufen will, ist offen. Die Zahlen sind hinweisend, nicht grundeigentümerverbindlich.

Nach Bezirken

Die Bezirke im Überblick

• Bezirk Meilen: 528 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 11 Gemeinden, am meisten in Küsnacht (93).
• Bezirk Bülach: 524 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 22 Gemeinden, am meisten in Bassersdorf (45).
• Bezirk Dielsdorf: 504 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 22 Gemeinden, am meisten in Regensdorf (61).
• Bezirk Winterthur: 491 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 19 Gemeinden, am meisten in Winterthur (176).
• Bezirk Uster: 412 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 10 Gemeinden, am meisten in Uster (97).
• Bezirk Horgen: 396 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 9 Gemeinden, am meisten in Wädenswil (83).
• Bezirk Hinwil: 346 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 11 Gemeinden, am meisten in Wetzikon (53).
• Bezirk Andelfingen: 317 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 20 Gemeinden, am meisten in Stammheim (55).
• Bezirk Affoltern: 270 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 14 Gemeinden, am meisten in Affoltern am Albis (42).
• Bezirk Dietikon: 264 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 11 Gemeinden, am meisten in Dietikon (94).
• Bezirk Pfäffikon: 247 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in 10 Gemeinden, am meisten in Illnau-Effretikon (57).
• Bezirk Zürich: 217 Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in einer Gemeinde (Zürich).

Die 15 Gemeinden mit den meisten solchen Grundstücken

Nach Zonen

Nach Grösse

Methode

Gezählt sind Grundstücke in Bauzonen, auf denen in der amtlichen Vermessung (Bodenbedeckung) und im Gebäuderegister kein Gebäude eingetragen ist, ohne Zonen für öffentliche Nutzungen und ohne Grün-, Freihalte-, Erholungs- und Sportzonen. Gezählt ist nur, wo nach 3,5 m Grenzabstand rundum ein Baufenster von mindestens 200 m² bleibt und mit den Geschossen der Zone (sonst 2) mindestens 100 m² Wohnfläche Platz haben (Grundfläche mal Geschosse mal 0,8). Soweit die amtliche Vermessung Befestigungsanteile liefert, muss der befestigte Anteil (Strasse, Platz) unter 30 % liegen. Nicht gezählt sind zudem Grundstücke unter 600 m² ohne Strassenfront, die zu mindestens 70 % an bebaute Nachbargrundstücke grenzen (meist Gärten), solche, bei denen unterirdische Bauten bekannt sind, die mindestens 30 % der Fläche einnehmen, und Grundstücke, deren Umgebung sich nicht prüfen liess. Kleine Baufelder, Restflächen und eingeschränkte Bauzonen weisen wir separat aus. Grundlage sind die amtliche Vermessung und die kommunale Nutzungsplanung, Datenbezug 11.11.2026. Die Zahlen je Gemeinde stehen auf den Gemeindeseiten im Kanton Zürich; unter 3 Grundstücken nennen wir keine Zahl. Bauland-Scout ist kein Makler und verkauft keine Grundstücke.

• geodienste.ch (amtliche Vermessung)
• Kanton Zürich, Geodaten (maps.zh.ch)

Quelle: swisstopo / Kanton Zürich / geodienste.ch / maps.zh.ch. Zitieren mit Quellenangabe «Bauland-Scout, Auswertung amtlicher Geodaten, Datenstand 11.11.2026». Rückfragen: kontakt@bauland-scout.ch

Alle Gemeinden im Kanton Zürich · Alle Berichte · Für Medien · Startseite: Bauland in der Schweiz finden