Unbebautes Bauland in der Schweiz finden

Bauland-Scout wertet die amtliche Vermessung und die Nutzungsplanung der Schweiz aus und erkennt Bauzonen-Parzellen, die in diesen Daten unbebaut sind. Sie werden automatisch mit dem Gebäuderegister (GWR) und unterirdischen Bauten abgeglichen, dazu mit verfügbaren Baugesuchsdaten (je Kanton, wo vorhanden; sonst steht im Dossier «Baueingabe-Daten nicht verfügbar», der Abgleich ist dort nicht geprüft). So ergeben sich 40'552 unbebaute Grundstücke in 18 Kantonen, automatisch gegen amtliche Register abgeglichen, unabhängig davon, ob ein Grundstück inseriert ist. Ob und wie gebaut werden darf, sagt das Bauamt der Gemeinde.

Auf der Seite Bauland nach Gemeinde steht für jede abgedeckte Gemeinde, wie viele unbebaute Grundstücke in der Bauzone die amtlichen Daten zeigen, aufgeteilt nach Zonen und mit dem Datum des Datenbezugs. In den parzellenscharf abgedeckten Kantonen zeigt die Suche dann jedes Grundstück mit Zone und ungefährer Lage; das Dossier nennt die Parzelle und alle Angaben dazu.

Landpreise hängen stark von Gemeinde, Lage und Zone ab; eine pauschale Zahl für einen ganzen Kanton nennen wir deshalb nicht. Wo eine amtliche Preisstatistik vorliegt (zurzeit in ZH, TG und BL), enthält das Dossier einen Preis-Richtwert für das einzelne Grundstück, mit Quelle und verwendeter Methode. Er ist ein Modellwert, keine Bewertung und keine Offerte. Für die übrigen Kantone liegt uns keine aktuelle öffentliche Statistik je Gemeinde vor; nach einem Richtwert können Sie bei der Gemeinde, beim Grundbuchamt, bei einer Bank (zum Beispiel Ihrer Kantonalbank) oder einer Schätzungsstelle fragen.

Zuständig ist das Grundbuchamt des Kantons bzw. der Standortgemeinde. Wer Eigentümer eines Grundstücks ist, erfahren Sie dort grundsätzlich ohne Interessennachweis (Art. 970 Abs. 2 ZGB), je nach Kanton auch online für einzelne Grundstücke. Für weitere Angaben, etwa Dienstbarkeiten, verlangt das Amt einen Interessennachweis. Bauland-Scout liefert keine Eigentümerdaten und macht keine Serienabfragen; jedes Dossier nennt das zuständige Amt und den Weg zur Einzelabfrage.

Parzellennummer und Plan zeigt das Geoportal (GIS) Ihres Kantons oder der Kartenviewer des Bundes, map.geo.admin.ch. Im gekauften Dossier von Bauland-Scout stehen Parzellennummer, Fläche, Zone, Situationsplan und Luftbild mit der Parzellengrenze aus der amtlichen Vermessung sowie ein Link auf den amtlichen Katasterplan, hinweisend, kein Auszug. Einen beglaubigten Katasterauszug (Grundbuchplan) erhalten Sie beim Nachführungsgeometer bzw. beim Grundbuchamt.

Der GIS-Browser bzw. das Geoportal des Kantons zeigt alle amtlichen Karten zu einem Ort, den Sie selbst suchen. Bauland-Scout bündelt amtliche Geodaten von Kanton und Bund (amtliche Vermessung, Zonenplan, Gebäuderegister, ÖREB-Kataster, verfügbare Baugesuche) und filtert daraus die Grundstücke in der Bauzone, die in diesen Daten als unbebaut erkannt sind, für ganze Gemeinden und Kantone, mit einem Dossier je Grundstück. Es ersetzt weder das kantonale Geoportal noch den rechtsverbindlichen ÖREB-Kataster.

Grundstücks-, Zonen- und Beschränkungsdaten stammen ausschliesslich aus amtlichen Quellen: amtliche Vermessung (geodienste.ch), Nutzungsplanung der Kantone (für GL, TI ersatzweise der Zonenstand 2022 des Bundes, harmonisiert und nicht rechtsverbindlich; Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung ARE, Kantonale Raumplanungsfachstellen), Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), ÖREB-Kataster, Amtsblattportal und swisstopo. Umfeld-Distanzen stammen aus OpenStreetMap (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL); Bebauungspotenzial, Preis- und Kostenangaben sind eigene Modellwerte auf Basis amtlicher Daten und Statistik. Alle Angaben sind hinweisend, nicht grundeigentümerverbindlich (eine Orientierung, keine rechtsverbindliche Auskunft).

18 Kantone parzellenscharf (AG · AI · AR · BE · BL · BS · FR · GE · GL (Zonenstand 2022, Bund) · GR (teilweise) · SH · SO · SZ · TG · TI (Zonenstand 2022, Bund) · UR · ZG · ZH) mit vollem Dossier pro Parzelle. 18 Kantone mit Baulücken (parzellenscharf), dazu Einzeldossier je Grundstück in NE, dazu Zonenübersicht in JU · LU · VS. Lücken werden ehrlich deklariert, Details auf der Seite Leistungsumfang.

Ein einzelnes Parzellen-Dossier kostet CHF 60. Drei frei wählbare Dossiers, auch aus verschiedenen Gemeinden, kosten im 3er-Paket CHF 140, gegenüber CHF 180 für drei Einzeldossiers (Sie sparen CHF 40). Ein Gemeinde-Paket kostet höchstens CHF 350, ein Bezirk CHF 1'500, ein ganzer Kanton CHF 3'500. Alle abgedeckten Regionen (derzeit 18 Kantone): auf Anfrage. Es gilt immer der tiefere Preis: wer drei Dossiers wählt, zahlt das 3er-Paket, nie die Pauschale. Alle Preise in CHF und Endpreise. Bauland-Scout ist nicht mehrwertsteuerpflichtig; es fällt keine MWST an. Privatpersonen zahlen ohne Konto mit TWINT oder Karte; Firmen mit Firmenkonto können auch auf Rechnung bestellen.

Nein. Bauland-Scout ist kein Makler und kein Inserate-Portal: es verkauft und vermittelt keine Grundstücke. Es zeigt, wo unbebautes Bauland liegt, und liefert pro Grundstück ein Dossier. Ob ein Grundstück verkauft wird, entscheidet allein die Eigentümerschaft; den Kontakt nehmen Sie selbst auf, über den amtlichen Weg.

Inserate-Portale wie ImmoScout24 oder Homegate zeigen nur Grundstücke, die bereits zum Verkauf stehen. Das ÖREB-Portal des Kantons liefert für ein Grundstück, das Sie schon kennen, einen amtlichen PDF-Auszug der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen; map.geo.admin.ch zeigt die amtlichen Karten. Bauland-Scout ergänzt die gebietsweite Kandidatensuche und eigene Auswertungen: es filtert die amtlichen Daten auf Bauzonen-Parzellen, die als unbebaut erkannt sind, und liefert pro Grundstück ein Dossier. Bewertungsdienste und Parzellen-Analyse-Tools beurteilen ein Grundstück, das Sie schon kennen: was es wert ist oder was darauf erlaubt ist. Bauland-Scout setzt einen Schritt früher an und hilft, unbebaute Grundstücke überhaupt erst zu finden.

Nein. Bauland-Scout gleicht die Grundstücke automatisch mit dem Gebäuderegister, unterirdischen Bauten (Tiefgaragen) und, je Kanton wo vorhanden, mit publizierten Baugesuchen ab; wo keine Baugesuchsdaten vorliegen, ist dieser Abgleich nicht geprüft. Kritische Fälle werden klar als «Status unsicher» markiert. Als Baulücke zählen wir nur Grundstücke, auf denen nach 3,5 m Grenzabstand ein Baufenster von mindestens 200 m² bleibt; kleine Gärten an bebauten Nachbargrundstücken und stark befestigte Flächen zählen nicht. Auch dann kann ein Grundstück im Gelände ein Garten oder Parkplatz sein: prüfen Sie das Luftbild im Dossier und fragen Sie beim Bauamt nach. Ob verkauft wird, entscheidet allein die Eigentümerschaft.

Die Garantie gilt ab einem Gebäude von 12 m² Grundfläche. Ein Kleinbau mit einer Registerfläche unter 20 m², der vor dem Kauf in der Vorschau als im Gebäuderegister eingetragen angezeigt und im Dossier genannt wird, ist davon ausgenommen, weil Sie ihn vor dem Kauf kennen. Bedingungen: AGB Ziffer 7a.

Bauland-Scout zählt Grundstücke ohne eingetragenes Gebäude in der Bauzone. Jedes Grundstück wird zusätzlich auf dem Luftbild (swisstopo) und in der amtlichen Vermessung geprüft. «Luftbild geprüft: unauffällig» heisst: Auf dem Luftbild wurde kein Gebäude und keine Anlage erkannt (ausgenommen Kleinbauten unter 12 m²), und in der amtlichen Vermessung ist kein Gebäude ab 12 m² eingetragen; Bäume und Sträucher sind möglich. «Luftbild geprüft: vor Ort abklären» heisst: Mindestens ein Umstand spricht für eine Abklärung, zum Beispiel ein Garten oder eine befestigte Fläche; das Dossier nennt jeden Grund. Der Vermerk ist ein Richtwert und ersetzt weder Begehung noch Auskunft des Bauamts. Wie geprüft wird und was die Stichproben ergeben haben, steht auf der Seite Methode.

Der Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch Personen im Ausland unterliegt grundsätzlich Beschränkungen und kann bewilligungspflichtig sein (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, BewG, «Lex Koller»). Über Ausnahmen entscheidet die kantonale Behörde. Dieser Hinweis ist keine Rechtsberatung.

Nach dem BewG («Lex Koller») dürfen ohne Bewilligung kaufen: Schweizerinnen und Schweizer; Staatsangehörige der EU und der EFTA mit rechtmässigem und tatsächlichem Wohnsitz in der Schweiz; Staatsangehörige anderer Staaten mit gültiger Niederlassungsbewilligung C. Staatsangehörige anderer Staaten mit Aufenthaltsbewilligung B und rechtmässigem und tatsächlichem Wohnsitz in der Schweiz dürfen an ihrem Wohnort ohne Bewilligung eine Wohnung oder ein Grundstück für die eigene Hauptwohnung erwerben (Art. 2 Abs. 2 Bst. b BewG): auf den eigenen Namen, nur eine Wohneinheit, selbst bewohnt und nicht vermietet; bei Bauland muss der Bau innert rund einem Jahr beginnen. Die Fläche darf nicht grösser sein, als es die Nutzung als Hauptwohnung erfordert; bei Grundstücken über 3000 m² verweist das Grundbuchamt Sie in der Regel zur Prüfung an die Bewilligungsbehörde. Andere Käufe durch Personen im Ausland sind grundsätzlich bewilligungspflichtig. Stand November 2026: Eine vorgeschlagene Revision würde den bisher bewilligungsfreien Erwerb einer Hauptwohnung durch Personen im Ausland bewilligungspflichtig machen; sie ist nicht in Kraft. Im Zweifel fragen Sie vor dem Kauf die kantonale Bewilligungsbehörde. Quelle: Bundesamt für Justiz. Dieser Hinweis ist keine Rechtsberatung. Allgemeines dazu: Personen aus dem Ausland.

Nein. Bauland-Scout verkauft keine Grundstücke, sondern Dossiers: Berichte zu unbebauten Grundstücken in der Bauzone, mit Zone, Fläche, Auflagen und dem amtlichen Weg zur Eigentümerschaft. Ob ein Grundstück zu kaufen ist, ist offen; das entscheidet allein die Eigentümerschaft. Den Kauf vereinbaren Sie direkt mit ihr. In der Schweiz braucht ein Grundstückkauf eine öffentliche Beurkundung und den Eintrag ins Grundbuch.

Auf der Seite Bauland nach Gemeinde oder in der Suche sehen Sie, wo in Ihrer Gemeinde unbebaute Grundstücke in der Bauzone liegen. Das Dossier zu einer Parzelle nennt Zone, Fläche, Auflagen und das zuständige Grundbuchamt. Dort erfahren Sie, wem das Grundstück gehört, und können die Eigentümerschaft persönlich anfragen. Ob sie verkaufen will, ist offen. Ob und wie gebaut werden darf, sagt das Bauamt der Gemeinde.

Ja. Auf der Seite Für Eigentümerinnen und Eigentümer steht, was Bauland-Scout zeigt (ungefähre Lage und Zone, keine Namen von Eigentümern) und woher die Angaben stammen. Dort können Sie verlangen, dass Ihr Grundstück nicht mehr in der Suche erscheint, einen Fehler melden oder Auskunft nach dem Datenschutzgesetz verlangen. Damit niemand fremde Grundstücke entfernen lässt, prüfen wir vor dem Entfernen, ob das Grundstück Ihnen gehört oder ob Sie die Eigentümerschaft vertreten.