Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich und Anbieter

Diese Bedingungen gelten für alle Bestellungen von Grundstücks-Dossiers über die Plattform Bauland-Scout. Anbieter ist die Einzelfirma Bauland-Scout, 8610 Uster, Schweiz; die vollständigen Angaben stehen im Impressum.

Der Kunde bestätigt vor dem Abschluss der Bestellung mit einem Häkchen, dass er diese Bedingungen gelesen hat und akzeptiert.

Bestellung ohne Konto: Parzelle wählen → Preis und AGB bestätigen → Weiterleitung zur Bezahlseite von Payrexx → nach Zahlungsbestätigung erscheint der Download-Link. Die Auswahl kann bis zur Weiterleitung geändert werden. Auf Wunsch kommt der Link zusätzlich per E-Mail; die Adresse wird nicht gespeichert.

2. Werk und Leistungsumfang

2.1 Bauland-Scout schuldet die Zusammenstellung und Aufbereitung der im Dossier bezeichneten amtlichen Datenquellen zum gewählten Grundstück per angegebenem Stichtag (das «Dossier»). Massgebend ist der Inhalt der amtlichen Quelle zum Stichtag; die inhaltliche Richtigkeit der amtlichen Daten selbst ist nicht Gegenstand des Werks.

2.2 Das Dossier ist hinweisend, nicht verbindlich. Grundbuch-Angaben (etwa Dienstbarkeiten), Eigentumsverhältnisse und Leitungskataster sind nicht enthalten; das Dossier nennt dafür die zuständige Stelle.

2.3 Preis-Richtwerte und Angaben zum Bebauungspotenzial sind rechnerische Orientierungsgrössen nach der im Dossier beschriebenen Methode. Sie sind kein geschuldetes Ergebnis und ersetzen keine Schätzung, Bebauungsstudie, Rechts- oder Anlageberatung.

Beispiel, wie ein Richtwert entsteht: Eine Parzelle von 800 m² mit einer Ausnützungsziffer von 0,5 laut kommunalem Baureglement ergibt rechnerisch höchstens 400 m² anrechenbare Geschossfläche (800 × 0,5). Weist die amtliche Bodenpreisstatistik für die Gemeinde CHF 1'000 pro m² aus, zeigt das Dossier für das Land eine Spanne um diesen Wert, hier CHF 850 bis 1'150 pro m², also rund CHF 680'000 bis 920'000. Die Spanne ist enger, wenn aktuelle Verkaufsdaten vorliegen, und weiter, wenn nicht.

3. Datenstand

Jede Angabe im Dossier trägt ihre Quelle und den Stand des letzten Datenbezugs. Die Plattform aktualisiert die Quellen laufend; massgebend für das einzelne Dossier ist der darin ausgewiesene Stichtag. Änderungen der amtlichen Daten nach diesem Stichtag sind kein Mangel.

4. Eigene Prüfung vor einem Entscheid

Vor einem Kauf- oder Investitionsentscheid holt der Kunde einen aktuellen Grundbuchauszug ein und klärt den Planungsstand bei der Gemeinde ab. Das Dossier bereitet diesen Schritt vor, ersetzt ihn aber nicht.

5. Preise und Zahlung

Es gelten die Preise zum Zeitpunkt der Bestellung. Der Anbieter ist derzeit nicht mehrwertsteuerpflichtig.

• Ohne Konto: Vorauszahlung per TWINT oder Karte über den Schweizer Zahlungsdienstleister Payrexx.
• Firmenkunden auf Rechnung: zahlbar innert 30 Tagen ab Rechnungsdatum.

6. Lieferung, kein Widerruf

Das Dossier wird nach bestätigter Zahlung (Vorauszahlung) bzw. nach Bestellung (Rechnung) sofort digital bereitgestellt, über einen persönlichen Download-Link, der an den Auftrag gebunden, 48 Stunden gültig und auf eine begrenzte Zahl von Abrufen beschränkt ist. Abgelaufene Links werden gelöscht. Da es sich um ein sofort geliefertes digitales Werk handelt, besteht kein Widerrufs- oder Rückgaberecht.

Kann ein bezahltes Dossier aus technischen Gründen nicht bezogen werden, stellt der Anbieter es erneut bereit oder erstattet den Preis zurück.

7. Prüfung und Mängelrüge

Der Kunde prüft das Dossier nach Erhalt. Mängel, also Abweichungen vom Leistungsumfang nach Ziffer 2 oder eine fehlerhafte Übernahme aus einer amtlichen Quelle, sind innert 14 Tagen nach Bereitstellung per E-Mail an kontakt@bauland-scout.ch unter Angabe der betroffenen Stelle zu rügen.

Bauland-Scout bessert nach, indem das Dossier korrigiert neu erstellt wird. Gelingt die Nachbesserung nicht innert 10 Tagen, kann der Kunde eine angemessene Minderung verlangen; ist das Dossier unbrauchbar, die Rückerstattung des Preises.

Nicht als Mangel gelten Änderungen der amtlichen Daten nach dem Stichtag sowie die in den Ziffern 2.2 und 2.3 bezeichneten Angaben.

7a. Treffer-Garantie

7a.1 Zusätzlich zu den gesetzlichen Rechten und zu Ziffer 7 gibt Bauland-Scout freiwillig folgende Garantie: Stand auf einem Grundstück, für das der Kunde ein Dossier gekauft hat, im Zeitpunkt des Kaufs bereits ein Gebäude, schreibt Bauland-Scout dem Kunden den Dossierpreis dieses Grundstücks gut (Ziffer 7a.3).

7a.2 Gebäude im Sinne dieser Garantie ist eine oberirdische, fest mit dem Boden verbundene Baute mit Dach und einer Grundfläche von mindestens 12 m², fertiggestellt oder im Rohbau. Massgebend ist der Zustand im Zeitpunkt des Kaufs.

7a.3 Gutgeschrieben werden 100 % des für dieses Dossier bezahlten Preises. Bei Paketen und Gebietskäufen ist es der anteilige Preis, also der bezahlte Gesamtpreis geteilt durch die Zahl der gelieferten Dossiers. Beim Kauf ohne Konto erhält der Kunde einen Gutschein-Code über diesen Betrag für seine nächste Bestellung, einlösbar während 12 Monaten. Firmenkunden erhalten eine Gutschrift auf die noch offene Rechnung, höchstens bis zum offenen Betrag; ein Rest wird als Guthaben von der nächsten Rechnung abgezogen. Aus dieser Garantie hat der Kunde keinen Anspruch auf Auszahlung; seine Rechte nach den Ziffern 6 und 7 und nach Gesetz bleiben unberührt. Nur in äussersten Ausnahmefällen, wenn Bauland-Scout bei der Erstellung des Dossiers klar ein eigener Fehler unterlaufen ist, kann Bauland-Scout nach freiem Ermessen den Betrag stattdessen zurückzahlen, auf das ursprüngliche Zahlungsmittel oder per Banküberweisung.

7a.4 Die Garantie setzt voraus, dass der Kunde

• den Fall innert 12 Monaten ab dem Kauf meldet, und zwar innert 30 Tagen, nachdem er vom Gebäude Kenntnis erhalten hat;
• die Meldung per E-Mail an kontakt@bauland-scout.ch mit dem Betreff GARANTIE und der Auftragsnummer schickt, wie sie im Dossier steht, und das Grundstück bezeichnet (Gemeinde und Parzellennummer oder EGRID);
• einen Nachweis beilegt, dass das Gebäude im Zeitpunkt des Kaufs bereits stand, zum Beispiel ein Foto mit Aufnahmedatum, einen Grundbuch- oder Katasterauszug oder Unterlagen aus dem Baubewilligungsverfahren.

7a.5 Die Garantie gilt nur für ein bestehendes Gebäude nach Ziffer 7a.2. Sie gilt nicht für:

• fehlende oder eingeschränkte Bebaubarkeit, fehlende Erschliessung, Bauvorschriften und Zonenänderungen;
• Dienstbarkeiten und andere Eintragungen im Grundbuch;
• fehlende Verkaufsabsicht der Eigentümerschaft;
• Abweichungen bei Flächen, Preis-Richtwerten und Angaben zum Bebauungspotenzial;
• Kleinbauten mit einer Grundfläche unter 12 m² (zum Beispiel Gartenhaus, Geräteschopf, Unterstand) und Bauten ganz unter der Erdoberfläche (zum Beispiel Tiefgaragen);
• Bauten, die erst nach dem Kauf erstellt oder begonnen wurden.

Kein Garantiefall ist ein Kleinbau mit einer Registerfläche unter 20 m², der dem Kunden vor dem Kauf in der Vorschau als im eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister eingetragen angezeigt und im Dossier genannt wurde. Für andere Gebäude gelten die übrigen Garantiebestimmungen.

7a.6 Bauland-Scout prüft jede Meldung anhand des Nachweises und der verfügbaren Quellen und teilt den Entscheid innert 30 Tagen nach Eingang der vollständigen Meldung mit. Je Dossier wird der Preis höchstens einmal gutgeschrieben oder erstattet. Wurde für dasselbe Dossier nach Ziffer 6 oder 7 bereits ein Teil erstattet, wird dieser Betrag angerechnet; wurde der ganze Preis erstattet, entfällt die Garantieleistung.

7a.7 Die Garantie ergänzt die gesetzlichen Rechte und die Ziffern 6 bis 8 und schränkt sie nicht ein. Über die Gutschrift des Dossierpreises nach Ziffer 7a.3 hinaus begründet die Garantie keine weiteren Ansprüche. Die Angaben im Dossier bleiben hinweisend (Ziffern 2 bis 4).

7a.8 Die Garantie gilt für Bestellungen, die unter dieser Fassung der Bedingungen oder einer späteren Fassung mit derselben Ziffer abgeschlossen werden. Für Bestellungen unter der Fassung vom 8. November 2026 gilt weiterhin Ziffer 7a jener Fassung, einschliesslich der dort vorgesehenen Rückzahlung auf Wunsch; Bauland-Scout stellt sie auf Anfrage an kontakt@bauland-scout.ch zu.

8. Haftung

Der Anbieter haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Gegenüber Firmenkunden ist die Haftung auf den für das betreffende Dossier bezahlten Preis begrenzt, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit (Art. 100 OR).

9. Nutzungsrecht am Dossier

9.1 Der Kunde erhält das nicht übertragbare Recht, das Dossier für eigene Zwecke und für die Weitergabe nach Ziffer 9.2 zu nutzen.

9.2 Erlaubt ist, das Dossier im Einzelfall zu zeigen oder zu übergeben:

• der Eigentümerschaft des Grundstücks, das das Dossier betrifft;
• der eigenen Bauherrschaft oder dem Auftraggeber eines konkreten Projekts;
• eigenen Beratern, Finanzierungspartnern und Behörden;
• bei Institutionen (zum Beispiel Pensionskassen, Stiftungen, Genossenschaften, Gemeinden) zudem dem zuständigen Gremium, dem Bewirtschafter und den Beratern im Rahmen der Prüfung.

9.3 Weiterverkauf, Veröffentlichung und systematische Weitergabe an Dritte sind nicht gestattet, namentlich die Weitergabe an Empfänger ohne Bezug zum betreffenden Grundstück oder Projekt. Wer mehrere konkrete Projekte bearbeitet, darf je Projekt nach Ziffer 9.2 weitergeben. Die Empfänger dürfen das Dossier nur für den jeweiligen Zweck verwenden.

10. Datenschutz

Es gilt die Datenschutzerklärung auf der Website.

Beim Kauf ohne Konto werden keine Angaben zur Person verlangt (kein Name, keine Adresse, keine E-Mail). Gibt ein Kunde freiwillig eine E-Mail-Adresse an, um den Download-Link zusätzlich per E-Mail zu erhalten, wird sie nur für diesen einen Versand verwendet und nicht gespeichert; sie ist spätestens mit der Erfüllung des Vertrags gelöscht.

Firmenkunden auf Rechnung: Name, Firma, Adresse und Kontaktangaben werden ausschliesslich zur Abwicklung, Rechnungsstellung und zur gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrung der Buchungsbelege verwendet. Keine Weitergabe an Dritte, keine Werbung, keine Profilbildung.

11. Änderungen

Der Anbieter kann diese Bedingungen ändern. Massgebend ist die zum Zeitpunkt der Bestellung publizierte Fassung, die der Kunde mit dem Häkchen bestätigt.

12. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt Schweizer Recht. Gerichtsstand für Firmenkunden ist Uster. Für Privatkunden gilt der gesetzliche Gerichtsstand.

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