Trovare terreno edificabile in Svizzera

Bauland-Scout analizza la misurazione ufficiale e i piani di utilizzazione della Svizzera e individua le particelle in zona edificabile che in questi dati risultano non edificate. Vengono confrontate automaticamente con il Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA) e con le costruzioni sotterranee, oltre che con i dati disponibili sulle domande di costruzione (per cantone, dove disponibili; altrimenti il dossier riporta «Dati sulle domande di costruzione non disponibili» e lì il confronto non è verificato). Ne risultano 40'552 fondi non edificati in 18 cantoni, confrontati automaticamente con i registri ufficiali, che siano annunciati o meno. Se e come si può costruire lo dice l'ufficio tecnico comunale.

Sulla pagina Terreno edificabile per Comune è indicato, per ogni Comune coperto, quanti fondi non edificati in zona edificabile mostrano i dati ufficiali, suddivisi per zona e con la data di acquisizione dei dati. Nei cantoni coperti con precisione di particella la ricerca mostra poi ogni fondo con zona e posizione approssimativa; il dossier indica la particella e tutte le relative informazioni.

I prezzi dei terreni dipendono fortemente dal Comune, dalla posizione e dalla zona; per questo non indichiamo una cifra forfettaria per un intero cantone. Dove esiste una statistica ufficiale dei prezzi (attualmente nei Cantoni ZH, TG e BL), il dossier contiene un valore indicativo di prezzo per il singolo fondo, con la fonte e il metodo utilizzato. Si tratta di un valore modellizzato, non di una stima né di un'offerta. Per gli altri Cantoni non disponiamo di una statistica pubblica aggiornata per comune; può chiedere informazioni su un valore indicativo presso il Comune, l'ufficio del registro fondiario, una banca (per esempio la Sua banca cantonale) o un servizio di stima.

È competente l'ufficio del registro fondiario del cantone o del Comune di ubicazione. Chi è proprietario di un fondo lo apprende lì in linea di principio senza dimostrare un interesse (art. 970 cpv. 2 CC), a seconda del cantone anche online per singoli fondi. Per ulteriori informazioni, ad esempio sulle servitù, l'ufficio chiede la dimostrazione di un interesse. Bauland-Scout non fornisce dati sui proprietari e non effettua richieste in serie; ogni dossier indica l'ufficio competente e la via per la richiesta individuale.

Il numero di particella e il piano li mostra il geoportale (GIS) del Suo cantone oppure il visualizzatore cartografico della Confederazione, map.geo.admin.ch. Nel dossier acquistato di Bauland-Scout figurano numero di particella, superficie, zona, piano di situazione e ortofoto con il confine della particella dalla misurazione ufficiale, oltre a un link al piano catastale ufficiale, a titolo indicativo e non come estratto. Un estratto catastale autenticato (piano per il registro fondiario) lo ottiene dal geometra revisore o dall'ufficio del registro fondiario.

Il browser GIS o il geoportale del cantone mostra tutte le carte ufficiali di un luogo che cerca Lei stesso. Bauland-Scout riunisce geodati ufficiali di Cantone e Confederazione (misurazione ufficiale, piano delle zone, registro degli edifici, catasto RDPP, domande di costruzione disponibili) e ne filtra i fondi in zona edificabile identificati come non edificati in questi dati, per interi Comuni e cantoni, con un dossier per ogni fondo. Non sostituisce né il geoportale cantonale né il catasto RDPP giuridicamente vincolante.

I dati su fondi, zone e restrizioni provengono esclusivamente da fonti ufficiali: misurazione ufficiale (geodienste.ch), piani di utilizzazione dei cantoni (per GL, TI, in via sostitutiva, lo stato delle zone 2022 della Confederazione, armonizzato e non giuridicamente vincolante; fonte: Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE, servizi cantonali della pianificazione del territorio), Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), catasto RDPP, portale dei fogli ufficiali e swisstopo. Le distanze nel contesto provengono da OpenStreetMap (© collaboratori di OpenStreetMap, ODbL); potenziale edificatorio, prezzi e costi sono valori modellizzati propri basati su dati e statistiche ufficiali. Tutte le indicazioni sono a titolo indicativo, non vincolanti per i proprietari fondiari (un orientamento, non un'informazione giuridicamente vincolante).

18 cantoni con precisione di particella (AG · AI · AR · BE · BL · BS · FR · GE · GL (stato delle zone 2022, Confederazione) · GR (parziale) · SH · SO · SZ · TG · TI (stato delle zone 2022, Confederazione) · UR · ZG · ZH), con dossier completo per ogni particella. 18 cantoni con lotti liberi (con precisione di particella), inoltre dossier singolo per fondo in NE, inoltre panoramica delle zone in JU · LU · VS. Le lacune sono dichiarate con onestà, dettagli alla pagina Prestazioni.

Il dossier di una singola particella costa CHF 60. Tre dossier a scelta, anche di Comuni diversi, costano CHF 140 nel pacchetto da 3, rispetto a CHF 180 per tre dossier singoli (risparmia CHF 40). Un pacchetto comunale costa al massimo CHF 350, un distretto CHF 1'500, un intero cantone CHF 3'500. Tutte le regioni coperte (attualmente 18 cantoni): su richiesta. Vale sempre il prezzo più basso: chi sceglie tre dossier paga il pacchetto da 3, mai il forfait. Tutti i prezzi in CHF e prezzi finali. Bauland-Scout non è assoggettato all'IVA; non viene addebitata alcuna IVA. I privati pagano senza conto con TWINT o carta; le aziende con conto aziendale possono ordinare anche su fattura.

No. Bauland-Scout non è un'agenzia immobiliare né un portale di annunci: non vende né media fondi. Mostra dove si trova terreno edificabile non edificato e fornisce un dossier per ogni fondo. Se un fondo viene venduto lo decidono soltanto i proprietari; il contatto lo prende Lei stesso, per la via ufficiale.

I portali di annunci come ImmoScout24 o Homegate mostrano solo fondi già messi in vendita. Il portale RDPP del cantone fornisce, per un fondo che Lei conosce già, un estratto PDF ufficiale delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà; map.geo.admin.ch mostra le carte ufficiali. Bauland-Scout aggiunge la ricerca di candidati su intere regioni e analisi proprie: filtra i dati ufficiali sulle particelle in zona edificabile identificate come non edificate e fornisce un dossier per ogni fondo. I servizi di stima e gli strumenti di analisi delle particelle esaminano un fondo che Lei conosce già: quanto vale o che cosa vi si può costruire. Bauland-Scout interviene un passo prima e aiuta a trovare i fondi non edificati in primo luogo.

No. Bauland-Scout confronta automaticamente i fondi con il registro degli edifici, con le costruzioni sotterranee (autorimesse interrate) e, per cantone dove disponibili, con le domande di costruzione pubblicate; dove mancano dati sulle domande di costruzione, questo confronto non è verificato. I casi critici sono chiaramente segnalati come «Stato incerto». Contiamo come lotti liberi solo i fondi sui quali, dopo una distanza di 3,5 m dai confini, resta un'impronta di almeno 200 m²; piccoli giardini accanto a fondi edificati e superfici molto pavimentate non vengono contati. Anche allora un fondo può rivelarsi sul posto un giardino o un parcheggio: controllate l'ortofoto nel dossier e chiedete all'ufficio tecnico. Se un fondo viene venduto lo decidono soltanto i proprietari.

La garanzia vale a partire da un edificio di 12 m² di superficie di base. Una piccola costruzione con una superficie registrata inferiore a 20 m², indicata prima dell'acquisto nell'anteprima come iscritta nel registro degli edifici e menzionata nel dossier, ne è esclusa, perché la conosce prima dell'acquisto. Condizioni: Condizioni generali, cifra 7a.

Bauland-Scout conta fondi senza edificio registrato in zona edificabile. Ogni fondo viene inoltre verificato sulla foto aerea (swisstopo) e nella misurazione ufficiale. «Foto aerea verificata: nessuna particolarità» significa che sulla foto aerea non è stato rilevato alcun edificio né alcun impianto (ad eccezione di piccole costruzioni inferiori a 12 m²) e che nella misurazione ufficiale non è registrato alcun edificio di 12 m² o più; alberi e arbusti sono possibili. «Foto aerea verificata: da chiarire sul posto» significa che almeno un elemento suggerisce una verifica, per esempio un giardino o una superficie pavimentata; il dossier indica ogni motivo. La menzione è un valore indicativo e non sostituisce né il sopralluogo né l'informazione dell'ufficio tecnico comunale. Il metodo e i risultati dei campioni sono descritti alla pagina Metodo.

L'acquisto di fondi in Svizzera da parte di persone all'estero è in linea di principio soggetto a restrizioni e può richiedere un'autorizzazione (Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero, LAFE, «Lex Koller»). Sulle eccezioni decide l'autorità cantonale. Questa indicazione non costituisce consulenza giuridica.

Secondo la LAFE («Lex Koller») possono acquistare senza autorizzazione: le cittadine e i cittadini svizzeri; i cittadini dell'UE e dell'AELS con domicilio legale ed effettivo in Svizzera; i cittadini di altri Stati con un permesso di domicilio C valido. I cittadini di altri Stati con un permesso di dimora B e domicilio legale ed effettivo in Svizzera possono acquistare senza autorizzazione, nel luogo del loro domicilio, un'abitazione o un fondo per la propria abitazione principale (art. 2 cpv. 2 lett. b LAFE): a proprio nome, una sola unità abitativa, abitata personalmente e non locata; per un terreno edificabile la costruzione deve iniziare entro circa un anno. La superficie non deve superare quanto necessario per l'utilizzo come abitazione principale; per i fondi di oltre 3000 m², l'ufficio del registro fondiario La rinvia di regola all'autorità competente per le autorizzazioni per una verifica. Gli altri acquisti da parte di persone all'estero sono di principio soggetti ad autorizzazione. Stato a novembre 2026: una revisione proposta assoggetterebbe ad autorizzazione l'acquisto di un'abitazione principale da parte di persone all'estero, attualmente esente da autorizzazione; non è in vigore. In caso di dubbio, si informi prima dell'acquisto presso l'autorità cantonale competente per le autorizzazioni. Fonte: Ufficio federale di giustizia. Questa indicazione non costituisce una consulenza legale. In generale: persone all'estero.

No. Bauland-Scout non vende fondi, ma dossier: rapporti su fondi non edificati in zona edificabile, con zona, superficie, vincoli e la via ufficiale verso i proprietari. Se un fondo sia in vendita resta aperto; lo decidono soltanto i proprietari. L'acquisto si concorda direttamente con loro. In Svizzera l'acquisto di un fondo richiede un atto pubblico e l'iscrizione nel registro fondiario.

La pagina Terreno edificabile per Comune o la ricerca Le mostra dove si trovano fondi non edificati in zona edificabile nel Suo Comune. Il dossier di una particella indica zona, superficie, vincoli e l'ufficio del registro fondiario competente. Lì saprà a chi appartiene il fondo e potrà contattare personalmente i proprietari. Se vogliano vendere resta aperto. Che cosa e come si possa costruire lo dice l'ufficio tecnico comunale.

Sì. La pagina Per i proprietari spiega che cosa mostra Bauland-Scout (posizione approssimativa e zona, nessun nome di proprietari) e da dove provengono i dati. Lì può chiedere che il Suo fondo non compaia più nella ricerca, segnalare un errore o chiedere informazioni secondo la legge sulla protezione dei dati. Affinché nessuno possa far togliere il fondo di altri, prima di toglierlo verifichiamo che il fondo appartenga a Lei o che Lei rappresenti i proprietari.