1. Fonti
- Foto aerea: SWISSIMAGE di swisstopo. Il dossier indica l'anno di volo dell'immagine valutata.
- Misurazione ufficiale: copertura del suolo ed edifici del cantone, ottenuti tramite geodienste.ch. Il dossier indica lo stato dei dati.
Indicazioni tratte dalla misurazione ufficiale senza garanzia e senza effetto giuridico.
Bauland-Scout copre oggi 18 cantoni. Negli altri otto cantoni (LU, OW, NW, SG, VS, VD, NE, JU) i geodati necessari non sono attualmente liberamente disponibili per questo uso, oppure la verifica è ancora in corso. Altri cantoni seguiranno non appena i dati lo permetteranno.
2. Due livelli
Foto aerea verificata: nessuna particolarità: sulla foto aerea non è visibile alcun edificio né alcun impianto sul fondo (escluse piccole costruzioni sotto i 12 m²), e nella misurazione ufficiale non vi è iscritto alcun edificio di 12 m² o più.
Foto aerea verificata: da chiarire sul posto: sulla foto aerea non è stato rilevato alcun edificio, ma almeno una circostanza suggerisce un chiarimento sul posto. Il dossier indica ogni motivo separatamente.
Esempi di motivi del livello «Foto aerea verificata: da chiarire sul posto»:
- utilizzo come giardino, per esempio orti familiari
- superficie pavimentata
- tettoia di 12 m² o più
- edificio progettato
- fondo sotto i 500 m²
Se manca una fonte o se i dati della misurazione ufficiale risalgono a più di 180 giorni prima, non appare alcuna nota.
3. Indicazioni
Oltre al livello, il dossier riporta queste indicazioni:
- piccola costruzione sotto i 12 m², visibile o iscritta
- una parte della superficie è iscritta come bosco o boscata
- un corso o specchio d'acqua tocca la superficie
Alberi e arbusti non portano al livello «Foto aerea verificata: da chiarire sul posto».
4. Limiti
- La foto aerea mostra lo stato al momento del volo; i cambiamenti successivi non sono visibili.
- La valutazione non è un estratto autenticato. Le informazioni ufficiali sono fornite dal servizio di misurazione competente.
- Non sostituisce né un sopralluogo né l'informazione dell'ufficio tecnico comunale.
- Non edificato non significa che un fondo sia in vendita.
5. Quanto è affidabile la nota?
In due campioni estratti a caso di 150 fondi ciascuno con la nota «Foto aerea verificata: nessuna particolarità», analisi delle immagini separate hanno sostenuto il risultato in una quota compresa tra 86 e 87 % dei casi, se i casi in cui erano in disaccordo sono contati rigorosamente come non confermati. Con una terza verifica basata su un'immagine dei dintorni e sul piano, la quota era compresa tra 94 e 95 % (stato al 04.11.2026).
Il primo campione è stato misurato con la versione precedente della regola di verifica, il secondo con quella attuale.
La nota è quindi un valore indicativo: sul posto la situazione può essere diversa. Non sostituisce né il sopralluogo né l'informazione dell'ufficio tecnico comunale.
6. Piccole costruzioni nel registro degli edifici
Se il Registro federale degli edifici e delle abitazioni indica su un fondo solo piccole costruzioni inferiori a 20 m² (per esempio casetta da giardino o ripostiglio), il fondo appare con «Chiarimento necessario» e una nota esplicita nel dossier. Vale solo per i lotti non edificati tra edifici esistenti con area edificabile accertata; le iscrizioni delle categorie industria, edifici di culto e sport restano escluse.
La base è un campione casuale di 150 fondi di questo tipo (stato 09.11.2026). Per i lotti non edificati tra edifici esistenti, nella foto aerea non era visibile alcun edificio più grande in 61 casi su 64: 95,3 % (intervallo al 95 % da 87,1 a 98,4 %). Su tutti i 150 fondi la quota era dell’84,7 % (da 78,0 a 89,6 %); per questo viene ripreso solo questo sottogruppo.
Riserve: il sottogruppo è stato scelto dopo l’estrazione, ogni immagine è stata valutata una volta in modo automatizzato e molti di questi fondi sono giardini o orti familiari. I fondi a partire da 500 m² sono inoltre controllati sulla foto aerea nel processo ordinario: se mostra un edificio più grande, il fondo viene di nuovo escluso. I fondi più piccoli non sono sottoposti a questo controllo.