Condizioni generali

Questa traduzione è fornita solo a titolo informativo. Fa fede la versione tedesca (Massgebend ist die deutsche Fassung.)

1. Campo d'applicazione e offerente

Le presenti condizioni si applicano a tutte le ordinazioni di dossier sui fondi effettuate tramite la piattaforma Bauland-Scout. L'offerente è la ditta individuale Bauland-Scout, 8610 Uster, Svizzera; i dati completi figurano nelle note legali.

Prima di concludere l'ordinazione, il cliente conferma con una spunta di aver letto e di accettare le presenti condizioni.

Ordinazione senza conto: scegliere la particella → confermare prezzo e CG → inoltro alla pagina di pagamento di Payrexx → dopo la conferma del pagamento appare il link per il download. La selezione può essere modificata fino all'inoltro. Su richiesta il link viene inviato anche per e-mail; l'indirizzo non viene salvato.

2. Opera e prestazioni

2.1 Bauland-Scout deve la raccolta e l'elaborazione delle fonti di dati ufficiali indicate nel dossier per il fondo scelto, alla data di riferimento indicata (il «dossier»). Fa stato il contenuto della fonte ufficiale alla data di riferimento; l'esattezza materiale dei dati ufficiali stessi non è oggetto dell'opera.

2.2 Il dossier ha carattere indicativo, non vincolante. Le indicazioni del registro fondiario (per esempio le servitù), i rapporti di proprietà e il catasto delle condotte non sono compresi; il dossier indica a tal fine il servizio competente.

2.3 I valori indicativi di prezzo e le indicazioni sul potenziale edificatorio sono grandezze di orientamento calcolate secondo il metodo descritto nel dossier. Non sono un risultato dovuto e non sostituiscono una stima, uno studio edificatorio, una consulenza legale o in materia di investimenti.

Esempio di come nasce un valore indicativo: una particella di 800 m² con un indice di sfruttamento di 0,5 secondo il regolamento edilizio comunale dà per calcolo al massimo 400 m² di superficie utile lorda (SUL) computabile (800 × 0,5). Se la statistica ufficiale dei prezzi dei terreni indica per il Comune CHF 1'000 al m², il dossier mostra per il terreno una forchetta attorno a questo valore, qui da CHF 850 a 1'150 al m², quindi circa da CHF 680'000 a 920'000. La forchetta è più stretta se sono disponibili dati di vendita recenti, e più ampia se non lo sono.

3. Stato dei dati

Ogni indicazione del dossier riporta la sua fonte e la data dell'ultimo prelievo dei dati. La piattaforma aggiorna le fonti di continuo; per il singolo dossier fa stato la data di riferimento indicata in esso. Le modifiche dei dati ufficiali dopo tale data non costituiscono un difetto.

4. Verifica propria prima di una decisione

Prima di una decisione di acquisto o di investimento, il cliente richiede un estratto aggiornato del registro fondiario e chiarisce lo stato della pianificazione presso il Comune. Il dossier prepara questo passo, ma non lo sostituisce.

5. Prezzi e pagamento

Valgono i prezzi al momento dell'ordinazione. L'offerente attualmente non è assoggettato all'IVA.

• Senza conto: pagamento anticipato con TWINT o carta tramite il fornitore svizzero di servizi di pagamento Payrexx.
• Clienti aziendali su fattura: pagabile entro 30 giorni dalla data della fattura.

6. Consegna, nessuna revoca

Il dossier viene messo a disposizione in forma digitale subito dopo la conferma del pagamento (pagamento anticipato) o dopo l'ordinazione (fattura), tramite un link personale per il download, legato all'ordine, valido 48 ore e limitato a un numero ristretto di accessi. I link scaduti vengono cancellati. Trattandosi di un'opera digitale consegnata immediatamente, non sussiste alcun diritto di revoca o di restituzione.

Se un dossier pagato non può essere scaricato per motivi tecnici, l'offerente lo mette di nuovo a disposizione o rimborsa il prezzo.

7. Verifica e avviso dei difetti

Il cliente verifica il dossier dopo averlo ricevuto. I difetti, ossia scostamenti dalle prestazioni secondo la cifra 2 o una ripresa errata da una fonte ufficiale, vanno segnalati entro 14 giorni dalla messa a disposizione per e-mail a kontakt@bauland-scout.ch, indicando il punto interessato.

Bauland-Scout ripara il difetto allestendo di nuovo il dossier corretto. Se la riparazione non riesce entro 10 giorni, il cliente può esigere una riduzione adeguata del prezzo; se il dossier è inutilizzabile, il rimborso del prezzo.

Non sono considerati difetti le modifiche dei dati ufficiali dopo la data di riferimento né le indicazioni designate alle cifre 2.2 e 2.3.

7a. Garanzia edificio esistente

7a.1 In aggiunta ai diritti legali e alla cifra 7, Bauland-Scout concede volontariamente la seguente garanzia: se al momento dell'acquisto su un fondo per il quale il cliente ha acquistato un dossier sorgeva già un edificio, Bauland-Scout accredita al cliente il prezzo del dossier di questo fondo (cifra 7a.3).

7a.2 È un edificio ai sensi di questa garanzia una costruzione fuori terra, stabilmente collegata al suolo, con tetto e una superficie di base di almeno 12 m², ultimata o allo stato grezzo. Fa stato la situazione al momento dell'acquisto.

7a.3 Viene accreditato il 100 % del prezzo pagato per questo dossier. Per pacchetti e acquisti per territorio si tratta del prezzo proporzionale, cioè il prezzo totale pagato diviso per il numero di dossier forniti. Per l'acquisto senza conto il cliente riceve un codice buono di questo importo per il suo prossimo ordine, utilizzabile per 12 mesi. I clienti aziendali ricevono una nota di credito sulla fattura ancora aperta, al massimo fino all'importo aperto; un resto viene dedotto dalla prossima fattura come credito. Questa garanzia non dà al cliente alcun diritto a un rimborso in denaro; i suoi diritti secondo le cifre 6 e 7 e secondo la legge restano salvi. Solo in casi del tutto eccezionali, quando Bauland-Scout ha chiaramente commesso un proprio errore nell'allestimento del dossier, Bauland-Scout può a sua libera discrezione rimborsare invece l'importo, sul mezzo di pagamento originale o con bonifico bancario.

7a.4 La garanzia presuppone che il cliente

• notifichi il caso entro 12 mesi dall'acquisto, ed entro 30 giorni da quando ha avuto conoscenza dell'edificio;
• invii la notifica per e-mail a kontakt@bauland-scout.ch con l'oggetto GARANTIE e il numero d'ordine come indicato nel dossier, designando il fondo (comune e numero di particella o EGRID);
• alleghi una prova che l'edificio sorgeva già al momento dell'acquisto, per esempio una foto datata, un estratto del registro fondiario o del catasto o documenti della procedura di licenza edilizia.

7a.5 La garanzia vale solo per un edificio esistente ai sensi della cifra 7a.2. Non vale per:

• possibilità di costruzione mancanti o limitate, urbanizzazione mancante, prescrizioni edilizie e cambiamenti di zona;
• servitù e altre iscrizioni nel registro fondiario;
• la mancata intenzione di vendere dei proprietari;
• scostamenti relativi a superfici, valori indicativi di prezzo e indicazioni sul potenziale edificatorio;
• piccole costruzioni con una superficie di base inferiore a 12 m² (per esempio casetta da giardino, ripostiglio per attrezzi, tettoia) e costruzioni interamente sotterranee (per esempio autorimesse sotterranee);
• costruzioni erette o iniziate solo dopo l'acquisto.

Non costituisce un caso di garanzia una piccola costruzione con una superficie iscritta nel registro inferiore a 20 m², che prima dell'acquisto è stata indicata al cliente nell'anteprima come iscritta nel Registro federale degli edifici e delle abitazioni e che è menzionata nel dossier. Per gli altri edifici valgono le restanti disposizioni della garanzia.

7a.6 Bauland-Scout esamina ogni notifica sulla base della prova e delle fonti disponibili e comunica la decisione entro 30 giorni dalla ricezione della notifica completa. Il prezzo viene accreditato o rimborsato al massimo una volta per dossier. Se per lo stesso dossier è già stata rimborsata una parte del prezzo secondo la cifra 6 o 7, questo importo viene computato; se è stato rimborsato l'intero prezzo, la prestazione di garanzia decade.

7a.7 La garanzia completa i diritti legali e le cifre da 6 a 8 e non li limita. Oltre all'accredito del prezzo del dossier secondo la cifra 7a.3, la garanzia non fonda altre pretese. Le indicazioni del dossier restano indicative (cifre da 2 a 4).

7a.8 La garanzia si applica agli ordini conclusi sotto la presente versione delle condizioni o sotto una versione successiva con la stessa cifra. Per gli ordini conclusi sotto la versione dell'8 novembre 2026 continua ad applicarsi la cifra 7a di quella versione, compreso il rimborso su richiesta ivi previsto; Bauland-Scout la trasmette su richiesta a kontakt@bauland-scout.ch.

8. Responsabilità

L'offerente risponde per dolo e colpa grave. La responsabilità per colpa lieve è esclusa, nella misura consentita dalla legge.

Nei confronti dei clienti aziendali la responsabilità è limitata al prezzo pagato per il dossier in questione, salvo in caso di dolo o colpa grave (art. 100 CO).

9. Diritto d'uso del dossier

9.1 Il cliente riceve il diritto non trasferibile di utilizzare il dossier per scopi propri e per la consegna secondo la cifra 9.2.

9.2 Nel singolo caso è consentito mostrare o consegnare il dossier:

• ai proprietari del fondo a cui si riferisce il dossier;
• al proprio committente o al mandante di un progetto concreto;
• ai propri consulenti, partner di finanziamento e autorità;
• per le istituzioni (per esempio casse pensioni, fondazioni, cooperative, comuni), inoltre all'organo competente, all'amministratore e ai consulenti nell'ambito dell'esame.

9.3 La rivendita, la pubblicazione e la trasmissione sistematica a terzi non sono permesse, in particolare la trasmissione a destinatari senza legame con il fondo o il progetto interessato. Chi tratta più progetti concreti può consegnare il dossier per ogni progetto secondo la cifra 9.2. I destinatari possono usare il dossier solo per tale scopo.

10. Protezione dei dati

Si applica l'informativa sulla protezione dei dati pubblicata sul sito web.

Per l'acquisto senza conto non vengono richiesti dati personali (né nome, né indirizzo, né e-mail). Se un cliente indica volontariamente un indirizzo e-mail per ricevere il link per il download anche per e-mail, questo viene utilizzato solo per quest'unico invio e non viene salvato; è cancellato al più tardi con l'adempimento del contratto.

Clienti aziendali su fattura: nome, ditta, indirizzo e dati di contatto sono utilizzati esclusivamente per l'esecuzione, la fatturazione e la conservazione dei giustificativi contabili prescritta dalla legge. Nessuna trasmissione a terzi, nessuna pubblicità, nessuna profilazione.

11. Modifiche

L'offerente può modificare le presenti condizioni. Fa stato la versione pubblicata al momento dell'ordinazione, che il cliente conferma con la spunta.

12. Diritto applicabile e foro

Si applica il diritto svizzero. Il foro per i clienti aziendali è Uster. Per i clienti privati vale il foro previsto dalla legge.

Note legali · Protezione dei dati