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Comprare terreno edificabile nel Canton Ticino: particelle non edificate

Nel Canton Ticino i geodati ufficiali analizzati mostrano 6'472 particelle non edificate in zona edificabile, in 91 comuni (dati rilevati il 11.11.2026).

Di questi, 3'086 fondi portano la menzione «Foto aerea verificata: nessuna particolarità». Sulla foto aerea valutata (swisstopo, anni di volo dal 2021 al 2025) non è stato rilevato alcun edificio né alcun impianto sul fondo (ad eccezione di piccole costruzioni inferiori a 12 m²), e nella misurazione ufficiale (stato 03.11.2026) non è registrato alcun edificio di 12 m² o più. Alberi e arbusti sono possibili; in questa valutazione la vegetazione non comporta la classificazione «da chiarire sul posto». La verifica avviene in modo automatico sulla nostra infrastruttura. Ogni fondo viene verificato sulla foto aerea e nella misurazione ufficiale. In due campioni estratti a caso di 150 fondi ciascuno, analisi delle immagini separate hanno sostenuto il risultato in una quota compresa tra 86 e 95 % dei casi, a seconda del metodo di conteggio (stato 04.11.2026; metodo: bauland-scout.ch/it/methode.html). La menzione è un valore indicativo e non sostituisce né il sopralluogo né l'informazione dell'ufficio tecnico comunale.

Il Ticino è il cantone di lingua italiana a sud delle Alpi, con capoluogo Bellinzona. Nel Sopraceneri si trovano il Locarnese, la Valle Maggia e le Tre Valli; nel Sottoceneri il Luganese e il Mendrisiotto. Le zone edificabili occupano rive, fondovalle e pendii. Per la ricerca di terreno edificabile nel Canton Ticino, le particelle provengono dalla misurazione ufficiale, mentre le zone sono riprese in via sostitutiva dal set di dati armonizzato delle zone edificabili della Confederazione (stato 2022), non giuridicamente vincolante. Le zone attuali le conosce il comune. Chi vuole trovare terreno edificabile trova qui un punto di partenza: le particelle non edificate segnalate vanno verificate con l'ufficio tecnico comunale e l'ufficio del registro fondiario. Manca un valore indicativo di prezzo.

Le pagine dei singoli comuni sono in tedesco.

Visualizzatore cartografico ufficiale della Confederazione

Bauland-Scout riunisce geodati ufficiali e ne estrae le zone edificabili non edificate. Non sostituisce né il geoportale cantonale (SIG) né il catasto RDPP: estratti giuridicamente vincolanti, piano delle zone ed estratto catastale autenticato (geometra revisore o ufficio del registro fondiario) si ottengono presso i servizi ufficiali.

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