Trouver un terrain à bâtir non bâti en Suisse

Bauland-Scout analyse la mensuration officielle et les plans d'affectation de la Suisse et identifie les parcelles en zone à bâtir qui sont non bâties dans ces données. Elles sont comparées automatiquement au registre des bâtiments et des logements (RegBL) et aux constructions souterraines, ainsi qu'aux données disponibles sur les demandes de permis (par canton, là où elles existent ; sinon le dossier indique « Données sur les demandes de permis non disponibles » et cette comparaison n'y est pas vérifiée). On obtient ainsi 40'552 terrains non bâtis dans 18 cantons, comparés automatiquement aux registres officiels, qu'un terrain soit annoncé ou non. C'est le service communal des constructions qui dit si et comment on peut construire.

La page Terrains à bâtir par commune indique pour chaque commune couverte combien de terrains non bâtis en zone à bâtir apparaissent dans les données officielles, répartis par zone et avec la date d'acquisition des données. Dans les cantons couverts à la parcelle près, la recherche affiche ensuite chaque terrain avec sa zone et sa situation approximative ; le dossier indique la parcelle et toutes les informations s'y rapportant.

Le prix du terrain dépend fortement de la commune, de la situation et de la zone ; c'est pourquoi nous n'indiquons pas de chiffre forfaitaire pour tout un canton. Là où une statistique officielle des prix existe (actuellement dans les cantons ZH, TG et BL), le dossier contient une valeur indicative de prix pour le terrain concerné, avec la source et la méthode utilisée. Il s'agit d'une valeur modélisée. Ce n'est ni une estimation ni une offre ; pour les autres cantons, nous ne disposons pas de statistique publique actuelle par commune ; vous pouvez vous renseigner sur une valeur indicative auprès de la commune, du registre foncier, d'une banque (par exemple votre banque cantonale) ou d'un service d'estimation.

L'office compétent est le registre foncier du canton ou de la commune de situation. Vous pouvez y apprendre qui est propriétaire d'un terrain, en principe sans justifier d'un intérêt (art. 970, al. 2, CC), selon le canton aussi en ligne pour des terrains isolés. Pour d'autres informations, par exemple les servitudes, l'office exige la justification d'un intérêt. Bauland-Scout ne fournit aucune donnée sur les propriétaires et ne fait pas de demandes en série ; chaque dossier indique l'office compétent et la voie pour une demande individuelle.

Le numéro de parcelle et le plan figurent sur le géoportail de votre canton ou sur le visualiseur de cartes de la Confédération, map.geo.admin.ch. Le dossier Bauland-Scout acheté contient le numéro de parcelle, la surface, la zone, le plan de situation et la photo aérienne avec la limite de parcelle issue de la mensuration officielle, ainsi qu'un lien vers le plan cadastral officiel, à titre indicatif et non comme extrait. Vous obtenez un extrait cadastral certifié (plan du registre foncier) auprès du géomètre conservateur ou du registre foncier.

Le géoportail du canton montre toutes les cartes officielles d'un lieu que vous cherchez vous-même. Bauland-Scout regroupe des données géographiques officielles du canton et de la Confédération (mensuration officielle, plan de zones, registre des bâtiments, cadastre RDPPF, demandes de permis disponibles) et en extrait les terrains en zone à bâtir identifiés comme non bâtis dans ces données, pour des communes et des cantons entiers, avec un dossier par terrain. Il ne remplace ni le géoportail cantonal ni le cadastre RDPPF, qui fait foi.

Les données sur les terrains, les zones et les restrictions proviennent exclusivement de sources officielles : mensuration officielle (geodienste.ch), plans d'affectation des cantons (pour GL, TI, à titre de substitut, l'état des zones 2022 de la Confédération, harmonisé et sans force obligatoire ; source : Office fédéral du développement territorial ARE, services cantonaux de l'aménagement du territoire), registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), cadastre RDPPF, portail des feuilles officielles et swisstopo. Les distances à l'environnement proviennent d'OpenStreetMap (© contributeurs OpenStreetMap, ODbL) ; le potentiel constructible, les prix et les coûts sont nos propres valeurs modélisées sur la base de données et de statistiques officielles. Toutes les indications sont fournies à titre indicatif, sans effet obligatoire pour les propriétaires fonciers (une orientation, pas un renseignement juridiquement contraignant).

18 cantons à la parcelle près (AG · AI · AR · BE · BL · BS · FR · GE · GL (état des zones 2022, Confédération) · GR (partiellement) · SH · SO · SZ · TG · TI (état des zones 2022, Confédération) · UR · ZG · ZH), avec un dossier complet par parcelle. 18 cantons avec dents creuses (à la parcelle près), plus un dossier individuel par terrain pour NE, plus un aperçu des zones pour JU · LU · VS. Les lacunes sont déclarées honnêtement, détails sur la page Étendue des prestations.

Un dossier de parcelle à l'unité coûte CHF 60. Trois dossiers au choix, aussi dans des communes différentes, coûtent CHF 140 en pack de 3, par rapport à CHF 180 pour trois dossiers individuels (vous économisez CHF 40). Un forfait commune coûte au plus CHF 350, un district CHF 1'500, un canton entier CHF 3'500. Toutes les régions couvertes (actuellement 18 cantons), sur demande. Le prix le plus bas s'applique toujours : si vous choisissez trois dossiers, vous payez le pack de 3, jamais le forfait. Tous les prix sont en CHF et sont des prix finaux. Bauland-Scout n'est pas assujetti à la TVA ; aucune TVA n'est perçue. Les particuliers paient sans compte par TWINT ou carte ; les entreprises disposant d'un compte entreprise peuvent aussi commander sur facture.

Non. Bauland-Scout n'est ni une agence immobilière ni un portail d'annonces : il ne vend aucun terrain et n'en fait pas le courtage. Il montre où se trouvent des terrains à bâtir non bâtis et fournit un dossier par terrain. Seuls les propriétaires décident si un terrain est vendu ; c'est vous qui prenez contact, par la voie officielle.

Les portails d'annonces comme ImmoScout24 ou Homegate ne montrent que les terrains déjà mis en vente. Le portail RDPPF du canton fournit, pour un terrain que vous connaissez déjà, un extrait PDF officiel des restrictions de droit public à la propriété foncière ; map.geo.admin.ch montre les cartes officielles. Bauland-Scout y ajoute la recherche de candidats à l'échelle d'un territoire et ses propres analyses : il filtre les données officielles pour en extraire les parcelles en zone à bâtir identifiées comme non bâties et fournit un dossier par terrain. Les services d’évaluation et les outils d’analyse de parcelles examinent un terrain que vous connaissez déjà : sa valeur ou ce qui peut y être construit. Bauland-Scout intervient une étape plus tôt et aide à trouver des terrains non bâtis en premier lieu.

Non. Bauland-Scout compare automatiquement les terrains au registre des bâtiments, aux constructions souterraines (parkings souterrains) et, par canton là où elles existent, aux demandes de permis publiées ; là où aucune donnée sur les demandes de permis n'est disponible, cette comparaison n'est pas vérifiée. Les cas critiques sont clairement signalés par « Statut incertain ». Ne comptent comme dents creuses que les terrains sur lesquels il reste, après une distance de 3,5 m aux limites, une fenêtre d’implantation d’au moins 200 m² ; les petits jardins jouxtant des parcelles bâties et les surfaces fortement revêtues ne sont pas comptés. Même alors, un terrain peut être sur place un jardin ou un parking : vérifiez la photo aérienne du dossier et renseignez-vous auprès du service des constructions. Seuls les propriétaires décident d'une vente.

La garantie s'applique à partir d'un bâtiment de 12 m² de surface au sol. Une petite construction dont la surface inscrite au registre est inférieure à 20 m², signalée avant l'achat dans l'aperçu comme inscrite au registre des bâtiments et mentionnée dans le dossier, en est exclue, car vous la connaissez avant l'achat. Conditions : Conditions générales, chiffre 7a.

Bauland-Scout recense des biens-fonds sans bâtiment enregistré en zone à bâtir. Chaque bien-fonds est en outre vérifié sur la photo aérienne (swisstopo) et dans la mensuration officielle. «Photo aérienne vérifiée : sans particularité» signifie qu'aucun bâtiment ni aucune installation n'a été détecté sur la photo aérienne (à l'exception de petites constructions de moins de 12 m²) et qu'aucun bâtiment de 12 m² ou plus n'est enregistré dans la mensuration officielle ; des arbres et des buissons sont possibles. «Photo aérienne vérifiée : à clarifier sur place» signifie qu'au moins un élément justifie une vérification, par exemple un jardin ou une surface revêtue ; le dossier indique chaque motif. La mention est une valeur indicative et ne remplace ni la visite sur place ni le renseignement du service des constructions. La méthode et les résultats des échantillons figurent sur la page Méthode.

L'acquisition d'immeubles en Suisse par des personnes à l'étranger est en principe soumise à des restrictions et peut nécessiter une autorisation (loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, LFAIE, « Lex Koller »). L'autorité cantonale statue sur les exceptions. Cette information ne constitue pas un conseil juridique.

Selon la LFAIE («Lex Koller»), peuvent acheter sans autorisation : les Suissesses et les Suisses ; les ressortissants de l'UE et de l'AELE ayant leur domicile légal et effectif en Suisse ; les ressortissants d'autres États titulaires d'une autorisation d'établissement C valable. Les ressortissants d'autres États titulaires d'une autorisation de séjour B et ayant leur domicile légal et effectif en Suisse peuvent acquérir sans autorisation, au lieu de leur domicile, un logement ou un terrain pour leur propre résidence principale (art. 2, al. 2, let. b LFAIE) : à leur propre nom, une seule unité d'habitation, habitée par eux-mêmes et non louée ; pour un terrain à bâtir, la construction doit commencer dans un délai d'environ un an. La surface ne doit pas dépasser ce qu'exige l'utilisation comme résidence principale ; pour les terrains de plus de 3000 m², le registre foncier vous renvoie en règle générale à l'autorité compétente en matière d'autorisation pour examen. Les autres acquisitions par des personnes à l'étranger sont en principe soumises à autorisation. État en novembre 2026 : une révision proposée soumettrait à autorisation l'acquisition d'une résidence principale par des personnes à l'étranger, actuellement exemptée d'autorisation ; elle n'est pas en vigueur. En cas de doute, renseignez-vous avant l'achat auprès de l'autorité cantonale compétente en matière d'autorisation. Source : Office fédéral de la justice. Cette indication ne constitue pas un conseil juridique. Généralités : personnes à l'étranger.

Non. Bauland-Scout ne vend pas de terrains, mais des dossiers : des rapports sur des terrains non bâtis en zone à bâtir, avec la zone, la surface, les restrictions et la voie officielle pour joindre les propriétaires. Rien ne dit qu'un terrain soit à vendre ; seuls les propriétaires en décident. L'achat se conclut directement avec eux. En Suisse, l'achat d'un terrain requiert un acte authentique et l'inscription au registre foncier.

La page Terrains à bâtir par commune ou la recherche vous montre où se trouvent des terrains non bâtis en zone à bâtir dans votre commune. Le dossier d'une parcelle indique la zone, la surface, les restrictions et le registre foncier compétent. Celui-ci vous dit à qui appartient le terrain, et vous pouvez ensuite contacter personnellement les propriétaires. Rien ne dit qu'ils veuillent vendre. Ce qui peut être construit, et comment, c'est le service des constructions de la commune qui le dit.

Oui. La page Pour les propriétaires explique ce que Bauland-Scout montre (situation approximative et zone, aucun nom de propriétaire) et d'où viennent les données. Vous pouvez y demander que votre bien-fonds n'apparaisse plus dans la recherche, signaler une erreur ou demander des renseignements selon la loi sur la protection des données. Pour que personne ne puisse faire retirer le bien-fonds d'autrui, nous vérifions avant le retrait que le bien-fonds vous appartient ou que vous représentez les propriétaires.