Bauland-Scout

Bauland kaufen in Schwadernau (BE): unbebaute Grundstücke und Parzellen

Datenstand: (letzter Datenbezug bei der amtlichen Quelle)

In Schwadernau (Kanton Bern) gibt es laut den ausgewerteten amtlichen Geodaten 5 unbebaute Grundstücke in Bauzonen (Datenbezug 11.11.2026). Davon liegen einzelne in Wohnzonen, einzelne in Mischzonen und einzelne in Zentrumszonen.

Sie möchten in Schwadernau Bauland kaufen oder ein unbebautes Grundstück finden? Bauland-Scout zeigt, welche Parzellen in der Bauzone laut amtlichen Daten unbebaut sind. Ob eine Eigentümerschaft verkaufen will, ist damit offen: Bauland-Scout verkauft keine Grundstücke, den Kauf vereinbaren Sie direkt mit der Eigentümerschaft.

Unbebaute Grundstücke in Bauzonen
5
davon in Wohn-, Misch- oder Zentrumszonen
5
Zusätzlich gezählt, nicht unter den unbebauten Grundstücken: kleine Baufelder oder Restflächen
einzelne
Datenbezug (amtliche Quelle)

Zusätzlich zu den unbebauten Grundstücken zählen wir in Schwadernau einzelne weitere Grundstücke separat: kleine Baufelder oder Restflächen. Sie sind in der Zahl der unbebauten Grundstücke nicht enthalten und erscheinen in der öffentlichen Suche vor dem Kauf nicht unter den Treffern. Das sind nicht die Kleinstparzellen: Diese blendet die Suche standardmässig aus (Filter «Kleinstparzellen: ausblenden»); wenn Sie den Filter auf «Kleinstparzellen: mitzeigen» umstellen, zeigt die Suche auch die Kleinstparzellen. Bei diesen Grundstücken bleiben in unserer Auswertung Fragen offen, zum Beispiel: wenig Platz für ein Haus nach den Grenzabständen, eine grösstenteils befestigte Fläche, ein unterirdischer Bau, eine fast ringsum von bebauten Grundstücken umgebene Fläche (oft ein Garten), eine Weiler- oder Tourismuszone oder eine noch nicht vollständig geprüfte Umgebung. Ob und wie dort gebaut werden darf, klärt das Bauamt der Gemeinde.

Wie gross sind die unbebauten Grundstücke in Schwadernau?

Grobe Stufen wie in der Suche: eine Stufe steht nur, wenn mehrere ähnlich grosse Grundstücke in der Nähe liegen. Die genaue Fläche steht im Dossier.

Selbst gratis prüfen

Zone und öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen eines Grundstücks zeigt das amtliche Portal kostenlos: Kanton Bern, Amt für Geoinformation (Geoportal / ÖREB-Kataster). Dort gibt es je Grundstück auch den amtlichen ÖREB-Auszug (PDF).

Die Karte ist keine Baubewilligung und nicht rechtsverbindlich. Ob und wie gebaut werden darf, entscheidet die Baubehörde der Gemeinde.

Für ein Einfamilienhaus kommen in der Regel vor allem Wohnzonen infrage (in Misch- und Zentrumszonen je nach Bauordnung der Gemeinde ebenfalls). In Schwadernau liegen einzelne der unbebauten Grundstücke in Wohnzonen. Was im Einzelfall erlaubt ist, sagt das Bauamt der Gemeinde.

In der Suche ansehen Musterdossier ansehen

So gehen Sie vor

  1. Karte: In der Suche die Gemeinde öffnen.
  2. Grundstück: Zone und grobe Grössenstufe ansehen.
  3. Bericht: das Dossier kaufen; vorher zeigt das Musterdossier, was drinsteht.
  4. Amtlicher Weg: die Eigentümer-Auskunft beim Grundbuchamt einholen (Bauland-Scout liefert keine Eigentümerdaten).

Nebenkosten beim Kauf im Kanton Bern

Handänderungssteuer: 1,8 % des Kaufpreises, geschuldet von der Käuferschaft. Dazu kommen Gebühren für die Beurkundung und den Grundbucheintrag nach kantonalem Tarif; die genauen Beträge nennen Notariat und Grundbuchamt.

Stand 31.10.2026, ohne Gewähr. Amtliche Quelle

Was kostet ein Dossier?

Ein Dossier kostet CHF 60.–, ein 3er-Paket mit drei frei wählbaren Dossiers (auch aus verschiedenen Gemeinden) CHF 140.–. Alle Grundstücke von Schwadernau, die die Suche am Kauftag zeigt, gibt es als Gemeinde-Paket für CHF 260.–. Alle Preise sind Endpreise (keine MWST). Sie kaufen ohne Konto mit TWINT oder Karte; Firmen mit Firmenkonto auch auf Rechnung.

Vor dem Kauf sehen Sie Zone, eine grobe Grössenstufe und die ungefähre Lage als Kreis. Genaue Fläche, Parzellennummer, genaue Lage und Plan stehen im gekauften Dossier.

Woher die Zahlen kommen

Gezählt sind unbebaute Grundstücke in Bauzonen ohne Zonen für öffentliche Nutzungen, Grün- und Freihaltezonen und ohne kleine Restflächen ohne eigenständiges Baufeld. Die Angaben sind hinweisend, nicht grundeigentümerverbindlich. Unter 3 Grundstücken nennen wir keine Zahl. Quelle: swisstopo / Kanton Bern / geodienste.ch.

Amtliche Anlaufstellen: Geoportal, Kataster, Grundbuch

Bauland-Scout bündelt amtliche Geodaten und filtert die unbebauten Bauzonen. Es ersetzt weder das kantonale Geoportal (GIS) noch den ÖREB-Kataster: Rechtsverbindliche Auszüge, den Zonenplan und den beglaubigten Katasterauszug (Nachführungsgeometer bzw. Grundbuchamt) erhalten Sie bei den amtlichen Stellen.

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