MUSTER: Dieses Dossier wird nicht mehr verkauft
MusterdossierBülach · Parzelle 8082
740 m²Fläche
Wohnzonen 1 VollgeschossZone (C1101)
Kein Hinweis auf oberirdische BebauungPrüfstatus
ca. 222 m²Geschossfläche (Richtwert)
1.1 Mio. bis 2.0 Mio.Landpreis CHF (Spanne)
Luftbild und Pläne
© swisstopo (SWISSIMAGE), abgerufen am 05.11.2026
Kanton Zürich, Situationsplan (OGD, wms.zh.ch), abgerufen am 05.11.2026
Kanton Zürich, Situationsplan (OGD, wms.zh.ch) · Kanton Zürich, Nutzungsplanung Grundnutzung (OGD, wms.zh.ch), abgerufen am 05.11.2026
Rot: Parzellengrenze (amtliche Vermessung) · Bildbreite je rund 150 m, Norden oben · 47.511572, 8.547760 (WGS84) · Katasterplan · Luftbild interaktiv
Standort: ÖV-Güteklasse D (ARE) · Steuerfuss 114 % · Einkauf 260 m, Schule 150 m, Kita 380 m, Naherholung 140 m (OSM, Luftlinie)
Prüfstatus vom 29.10.2026: Kein Hinweis auf oberirdische Bebauung
| Bodenbedeckung | unbebaut · Stand 08.11.2026 | Gebäuderegister GWR | kein Eintrag |
| Unterirdische Bauten | kein Eintrag (nicht flächendeckend erfasst) | Baugesuche | keine Publikation gefunden · Stand 10.11.2026 |
| Zuschnitt und ÖREB | kein Hinweis (Zuschnitt, Wald, Gewässerraum geprüft) | Luftbild | Aufnahme 2025, ohne Einfluss auf die Gesamtstufe · Luftbild: © swisstopo · abgerufen am 05.10.2026 |
Grundstück
| Nächste Strasse | Schleufenbergstrasse (direkt angrenzend) |
| Nutzungszone | Wohnzonen 1 Vollgeschoss (C1101) |
| Ausnützungsziffer | 0,3 (Schätzwert aus dem Zonenkatalog, verbindlich: BZO der Gemeinde) |
| Baufenster (Richtwert) | ca. 396 m² Grundfläche, Geschosse 1 (aus der Zone) |
| Baulinien | Verkehrsbaulinie (kommunal) |
Beschränkungen (ÖREB-Kataster)
| Lärmempfindlichkeit | Lärm-Empfindlichkeitsstufe II (91 % der Parzelle); Lärm-Empfindlichkeitsstufe III (9 % der Parzelle) |
| Sicherheitszone Flughafen | Genehmigter Sicherheitszonenperimeter (ganze Parzelle) |
| Sondernutzungsplan | Quartierplan (91 % der Parzelle) |
Potenzial und Kosten (Richtwerte)
| Geschossfläche max. | 222 m² |
| Bebauungspotenzial | Massgebend ist der kleinere Wert aus Ausnützung und Baufenster: rund 222 m² Geschossfläche. Richtwert, verbindlich sind Baureglement und Bauamt der Gemeinde. |
| Empfohlene Typologie | EFH (Einfamilienhaus) |
| Wohneinheiten | 1 |
| Landpreis (Spanne) | CHF 1'144'000 bis 1'982'000, Konfidenz mittel |
| Baukosten (Schätzung) | CHF 1'021'000 |
| Eigenkapital-Bedarf | CHF 517'000 (Belehnung 80 %), Tragbarkeit ab Jahreseinkommen CHF 392'000 |
Wer in Bülach baut (Baugesuche 07.2025 bis 10.2026)
Ganze Gemeinde, letzte 12 Monate: 73 Baugesuche
Architektur/Planung: sem solutions ag (9 Gesuche, 1 Wohnbau, zuletzt 09.2026) · jea. Architektur GmbH (6 Gesuche, 2 Wohnbau, zuletzt 10.2025) · Metron Architektur AG (5 Gesuche, 2 Wohnbau, zuletzt 10.2026) · Architekturbüro Oskar Meier AG (5 Gesuche, 2 Wohnbau, zuletzt 06.2026)
Bauherrschaften (Firmen): Avadis Anlagestiftung (2 Gesuche, 2 Wohnbau, zuletzt 10.2026) · RG Immobilien AG (2 Gesuche, 1 Wohnbau, zuletzt 04.2026) · Allmend Liegenschaften AG (1 Gesuch, 1 Wohnbau, zuletzt 11.2025) · RBS Property AG (1 Gesuch, 1 Wohnbau, zuletzt 11.2025)
Namen aus amtlichen Baupublikationen (Amtsblatt Kanton ZH) der letzten 16 Monate, sortiert nach Anzahl Gesuche. Nennung ist keine Aussage über Qualität, Bewilligung oder Erfolg und keine Empfehlung. Wohnzone: nur Firmen mit Wohnbau-Gesuchen.
Nächste Schritte und Kontakte
- ÖREB-Auszug (PDF, amtlich) · Portal.
- Bauordnung Gemeinde Bülach (Stand 08.02.2021).
- Grundbuchauszug bestellen (Dienstbarkeiten, Anmerkungen).
- Eigentümer: amtliche Einzelabfrage (grundstücksbezogen).
| Bauamt / Zonen: Stadt Bülach, Planung & Bau, Allmendstrasse 6, 8180 Bülach, Tel. 044 863 14 60, buelach.ch | |
| Notariat, Grundbuch- und Konkursamt: Bülach, Marktgasse 1, 8180 Bülach, Tel. 044 859 28 00, notariate-zh.ch |
Risikohinweis: Die Angaben beruhen auf öffentlichen Daten und sind hinweisend, ohne Gewähr. Vor jedem Kauf Bebauung bei der Gemeinde und das Grundbuch prüfen. Nicht Gegenstand dieses Dossiers: Grundbuch (Dienstbarkeiten, Grundlasten, Anmerkungen), Bauakten, Eigentum, Leitungskataster. Es gelten AGB und Leistungsumfang (bauland-scout.ch/de/leistungsumfang.html).
Quellen: Amtsblattportal Kantonsblatt ZH (Rubrik BP-ZH) · Statistisches Amt ZH, Baulandpreis-Modell (OGD 477) · geodienste.ch AV (av_0, ms:LCSF Art=Gebaeude) · geodienste.ch AV (av_0, ms:RESF) · maps.zh.ch OGDZHWFS (ogd-0156 Zonenflächen Grundnutzung) · ÖREB-Kataster ZH (maps.zh.ch/oereb/v2) · ARE ÖV-Güteklassen · © OpenStreetMap (ODbL) · © swisstopo (SWISSIMAGE) (Abbildung) · Kanton Zürich, Situationsplan (OGD, wms.zh.ch) (Abbildung, Datensatz opendata.swiss) · Kanton Zürich, Nutzungsplanung Grundnutzung (OGD, wms.zh.ch) (Abbildung, Datensatz opendata.swiss) · Bauland-Scout · Berechnungsfassung c2fc223965c8
Auskunft beim Grundbuchamt
Muster, bitte nicht versenden
So sieht der Brief im gekauften Dossier aus. Dort ist er mit Grundstücknummer, Gemeinde und E-GRID Ihres Grundstücks vorbefüllt.
Betreff: Auskunft über das Eigentum an Grundstück Nr. 1234 (Beispiel), Musterhausen (Beispiel)
Sehr geehrte Damen und Herren
Gestützt auf Art. 970 Abs. 2 ZGB bitte ich Sie höflich um Auskunft, wer Eigentümerin oder Eigentümer des folgenden Grundstücks ist:
Grundstück Nr.: 1234 (Beispiel)
Gemeinde: Musterhausen (Beispiel)
E-GRID: CH… (Beispiel)
Für Ihre Auskunft danke ich Ihnen im Voraus bestens.
Freundliche Grüsse
[Ihr Name]
[Ihre Adresse]
Zuständige Stelle
Im gekauften Dossier mit Adresse und E-Mail.
Tipp: Oft weiss auch die Bauverwaltung der Gemeinde, wem ein Grundstück gehört und ob jemand verkaufen oder bauen möchte.
- Der Text gilt für genau dieses Grundstück. Stellen Sie je Grundstück eine eigene Anfrage, keine Sammel- oder Serienanfrage.
- Weitere Angaben (z. B. Dienstbarkeiten) nur mit Interessennachweis.
- Bauland-Scout versendet keine Anfragen und speichert keine Angaben zu Eigentümern.